新樓未來四年潛在供應9.4萬伙

（星島日報報道）本港樓價高踞不下，私樓潛在供應備受關注，據運房局最新數據顯示，未來三至四年一手私樓潛在供應約九萬四千伙，按季回落約二千伙，跌幅約百分之二。同時，第三季施工及落成量同告下滑，按季跌幅分別達八成及六成。據業內人士指出，儘管政府持續有序增加土地供應，惟短期供應仍然不足。

新盤供應步入瓶頸位，據運房局公布最新數據顯示，未來三至四年私樓潛在供應量約九萬四千伙，較上季的九萬六千伙，按季減少約二千伙，其中，已落成但未售出貨尾涉約一萬一千伙，按季下跌約一千伙，至於建築中但未售出單位涉約五萬四千伙，按季下跌約三千伙，成為下跌的主因。然而，已批出但未動工單位涉約二萬九千伙，按季則升約二千伙。

此外，第三季施工量為七百伙，較次季的四千三百伙，急挫約百分之八十三。至於落成量為二千二百伙，較次季的六千七百伙，按季亦下跌約百分之六十七。

據運房局發言人表示，預計未來數月將有十五幅住宅用地轉為熟地，可提供約五千二百伙，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

會德豐地產主席梁志堅指，第三季施工及落成量均錄按季下跌，因發展商動工時間不一，儘管疫情持續，惟他強調，發展商不會故意拖慢施工及落成時間，此外，項目審批進度均會影響施工及落成時間，政府應加快審批進程，私樓潛在供應主因為土地供應，雖然政府於長遠土地供應已有清晰規劃，惟短期土地供應仍然不足。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，受疫情等因素影響，導致今年第三季地盤施工步伐放緩，故最新施工量及落成量均按季下滑，對於未來三至四年一手私樓供應約九萬四千伙，屬偏低水平，對未來供應構成一定壓力，隨本港經濟逐步於疫情下走出低谷，加上住宅需求相當殷切，於供不應求下，料將推動樓價上揚，倡政府當局全方位增加土地供應，以配合市場需求及發展。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，估計今年住宅施工量及落成量均較預期低，全年施工量約一萬至一萬一千伙，較去年低約一成，而落成量約一萬五千至一萬六千伙，較去年低約百分之二十五，環顧現今市場於短期供應尚且足夠，惟自二○二五年起中長線土地供應視乎北部都會區發展進度，因區內發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。

他續指，儘管政府公布首三季住宅供應量達一萬四千四百三十伙，較全年目標的一萬二千九百伙高出約一成，惟上季僅推出兩幅住宅用地，其餘大部分來自市建局及私人發展等項目，預期下季在政府地供應步伐仍會較緩慢。

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，第三季私樓動工量僅有七百伙，較高峰期即一七年第四季約七千七百伙低逾九成，而首三季累積動工量七千二百伙，遠低於去年同期的一萬一千六百伙，為未來落成量「響起警號」。