新聞追擊｜葵涌工廈紛轉型數據中心

(星島日報報道)政府大力推動創新科技發展，銳意打造成為國際創科中心，而且疫情推動網絡連接需求上升，加速對數據中心的需求，不少工廈業主更率先改劃旗下項目作數據中心發展；其中，葵涌工業區就掀起重建數據中心熱潮，據本報統計，區內至少有六個項目改劃作同類發展，重建後涉及約一百四十四萬方呎樓面；業界人士指，該區交通基建完善，有潛力打造成新晉數據中心重鎮。

本港數據中心用地供應緊絀，惟隨着5G時代來臨，以及物聯網、人工智慧等發展一日千里，業內人士指，各行各業於疫情後加速數碼轉型，市場對數據中心設施及服務需求殷切，部分財團早已覷準葵涌區舊式工廈發展潛力，在活化工廈政策下，申請重建可額外增加兩成樓面，故吸引財團紛紛申請重建數據中心發展，具潛力發展成一個新晉數據中心的重要地區，最矚目為萬國數據於該區有三個項目先後改劃作數據中心發展，涉及約七十五萬九千方呎佔最多。

該三個項目中，最快落成的為藍田街二至十六號項目，獲批建一幢樓高二十三層數據中心，可建總樓面約二十四萬六千八百方呎，料最快於二〇二二年落成，預計同年中正式啟用及開始營運，屆時將會為金融機構、互聯網及雲服務供應商、國際電信營運商，以及本地企業提供數據中心服務。

該公司於同區另外兩個項目，早前亦申請改劃發展，包括葵涌中央工業大廈，重建為一幢樓高二十層數據中心，涉及可建總樓面二十七萬七千四百方呎，亦是六個改建項目中最大規模；另同區美羅工業大廈，亦申建一幢樓高二十二層的數據中心，可建總樓面約二十三萬四千八百方呎。申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應。

最新一宗申請為金朝陽同區南華冷房工業大廈，申請重建一幢樓高二十層的數據中心，總樓面約二十一萬八千一百方呎。該公司發言人指，現時市場對數據中心需求大增，故申請重建發展數據中心，即使葵涌區未來仍有多個同類項目落成，並不擔心造成競爭，而且該區交通配套成熟亦有利發展，集團看好該區未來發展潛力。

近年佳明積極物色新數據中心發展機會，佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出，隨着大數據及5G科技的普及，亦是未來世界發展的大趨勢，再者在疫情下，市場對高端數據中心需求大增；他透露，集團於旗下葵涌及荃灣的兩座數據中心整體出租率超過九成，未來看好數據中心市場發展。據該公司年報顯示，除上述兩個數據中心外，該公司亦於二〇二〇年斥資三億五千六百萬完成收購粉嶺兩幅地皮，計畫發展為兩座全新高端數據中心。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚，疫情期間雲端應用、大數據分析和人工智能的使用量日益增長，預期對數據中心服務的需求將會持續增加。而且市場上有不少企業採取混合辦公模式，即部分時間在家工作、部分時間返回公司上班的安排，對雲技術的需求愈來愈大。