新闻追击｜葵涌工厦纷转型数据中心

(星岛日报报道)政府大力推动创新科技发展，锐意打造成为国际创科中心，而且疫情推动网络连接需求上升，加速对数据中心的需求，不少工厦业主更率先改划旗下项目作数据中心发展；其中，葵涌工业区就掀起重建数据中心热潮，据本报统计，区内至少有六个项目改划作同类发展，重建后涉及约一百四十四万方尺楼面；业界人士指，该区交通基建完善，有潜力打造成新晋数据中心重镇。

本港数据中心用地供应紧绌，惟随着5G时代来临，以及物联网、人工智慧等发展一日千里，业内人士指，各行各业于疫情后加速数码转型，市场对数据中心设施及服务需求殷切，部分财团早已觑准葵涌区旧式工厦发展潜力，在活化工厦政策下，申请重建可额外增加两成楼面，故吸引财团纷纷申请重建数据中心发展，具潜力发展成一个新晋数据中心的重要地区，最瞩目为万国数据于该区有三个项目先后改划作数据中心发展，涉及约七十五万九千方尺占最多。

该三个项目中，最快落成的为蓝田街二至十六号项目，获批建一幢楼高二十三层数据中心，可建总楼面约二十四万六千八百方尺，料最快于二〇二二年落成，预计同年中正式启用及开始营运，届时将会为金融机构、互联网及云服务供应商、国际电信营运商，以及本地企业提供数据中心服务。

该公司于同区另外两个项目，早前亦申请改划发展，包括葵涌中央工业大厦，重建为一幢楼高二十层数据中心，涉及可建总楼面二十七万七千四百方尺，亦是六个改建项目中最大规模；另同区美罗工业大厦，亦申建一幢楼高二十二层的数据中心，可建总楼面约二十三万四千八百方尺。申请人指，拟议数据中心符合政府发展香港成为国际创新科技中心的政策；发展项目能与附近已核准的数据中心申请产生协同效应。

最新一宗申请为金朝阳同区南华冷房工业大厦，申请重建一幢楼高二十层的数据中心，总楼面约二十一万八千一百方尺。该公司发言人指，现时市场对数据中心需求大增，故申请重建发展数据中心，即使葵涌区未来仍有多个同类项目落成，并不担心造成竞争，而且该区交通配套成熟亦有利发展，集团看好该区未来发展潜力。

近年佳明积极物色新数据中心发展机会，佳明集团营业及市务总监颜景凤指出，随着大数据及5G科技的普及，亦是未来世界发展的大趋势，再者在疫情下，市场对高端数据中心需求大增；他透露，集团于旗下葵涌及荃湾的两座数据中心整体出租率超过九成，未来看好数据中心市场发展。据该公司年报显示，除上述两个数据中心外，该公司亦于二〇二〇年斥资三亿五千六百万完成收购粉岭两幅地皮，计画发展为两座全新高端数据中心。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚，疫情期间云端应用、大数据分析和人工智能的使用量日益增长，预期对数据中心服务的需求将会持续增加。而且市场上有不少企业采取混合办公模式，即部分时间在家工作、部分时间返回公司上班的安排，对云技术的需求愈来愈大。