政府今年仅售5幅地 收益急跌61% 会德丰最笋 逾21年新低入手市区靓地

卖地收益是政府主要收入来源之一，今年本港经济复苏力度不足，以及在加息因素影响下，楼价级级跌，连带地价收入更按年大减。政府今年仅成功售出5幅地皮不似预期，而市建局亦仅批出1个项目，连同补地价等收入，估计为库房进帐约349.62亿，较去年急挫约60.9%。

今年售出地皮逐个数

政府今年先后推出8幅土地招标，仅成功售出5幅土地，包括4幅住宅地、1幅商业地，对比去年全年售出13幅地皮，劲减8幅，跌幅达61.5%；总结今年以来单计卖地地皮，卖地收入约134.4亿，创政府2011年主动推地以来收入最少的一年，连同补地价等收入，估计政府全年土地收入约349.62亿，对比去年全年约894.21亿，劲减约544.59亿，跌幅高达60.9%。

信和等53.5亿夺启德住宅地

今年最贵重地皮为信和夥拍中国海外、鹰君集团及华人置业合组财团，于9月中旬以53.5亿投得的启德第2A区2号及3号住宅地，每尺楼面地价约5,392元，当时尺价创同区逾9年半新低纪录。

「第二贵」地皮为旺角洗衣街与亚皆老街交界的「巨无霸」商业地，由新地于3月初以47.29亿投得，每尺楼面地价约3,103元，当时属低于市场估值下限价约16%。

另外2幅批出的住宅地均不足20亿，如坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地，7月初以17.2亿批予会德丰地产，以纯住宅计当时每尺楼面地价约7071元，当时尺价较去年11月同区另一幅批出住宅地低出约25.6%，更是港岛区住宅地逾21年来每方尺楼面地价新低纪录。

荃湾宝丰路住宅地，今年2月中旬由嘉里以14.388亿投得，每尺楼面地价约4,578元。最后一幅批出为大屿山长沙东涌道住宅地，由信和以2.03888亿投得，每尺楼面地价约2492元，属市场估值范围之内，惟尺价较同区对上一幅地皮尺价低出80%，更创住宅地逾7年半新低。

补地价暂录195.8亿 创3年新低纪录

今年除卖地收益急挫之外，连私人项目补地价收入亦大幅下跌，今年补地价收益暂录约195.86亿，对比去年全年约414.82亿，大减218.96亿，跌幅高达52.8%。

业界人士指，现时市况转差，楼价及地价持续下跌，连带补地价进度亦受影响。

据地政总署公布资料显示，今年至11月私人项目补地价收益暂收195.62亿，连同房协2个项目补价约2404万，即今年补地价收入约195.86亿，创自2020年后3年新低纪录，虽然收入急跌，惟补地价金额自2015年起连续9年超过100亿。

长沙湾润发仓补价逾137.3亿

年内最大补地价个案、为今年初华润集团与华润置地海外合作发展的长沙湾润发仓库，以137.3394亿完成补地价程序，金额创本港补地价次高纪录，占今年整体补地价收益约71%，该项目以可建总楼面约158万方尺计，每方尺补地价约8692元。

其次为新地旗下元朗东成里「跨代共居房屋」项目，同年8月以23.0902亿完成补地价，以可建楼面约80万方尺计，每方尺楼面补地价约2865元。

除私人项目外，房协亦有2个项目完成补地价程序，合共涉及2404万。

包括启德第1E区1号地盘，今年2月以2142万完成补地价；另一个项目为粉岭百和路项目，同年8月亦以262万完成补地价。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，随着市况转差，发展商启动项目意欲大减。而每个案补地价金额，亦会因市场地价的成交价而大幅减少。即是数量和每个案金额都减少，双重打击政府收入。

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