甲厦租赁需求疲弱 仲量联行：明年租金料跌5至10%

仲量联行指出，今年商厦租赁市场略见好转，整体市场上半年录负吸纳量后，下半年已录正吸纳量。

整体甲厦空置率于今年年底升至12.9%，中环空置率升至9.9%。不过，招顶楼面减少，五大主要写字楼分区招顶楼面今年底按年减少27.2%至55.2万方尺，反映企业缩减规模情况改善，来自内地企业需求逐渐改善，今年中环总租赁楼面约22%为内地租户，按年升约6%。

租户追捧新商厦

值得注意是，甲厦租赁需求疲弱，截至11月底整体甲厦租金跌5.3%，尖沙咀成为唯一租金企稳的地区，今年57%的新租赁为10000方尺或以下，2019年同类型仅39%，反映今年需求由中小型租户主导。

展望未来，仲量联行港岛商业部主管郭礼言表示，预期明年可望录更多大型租赁，今明两年有多幢优质新商厦落成，租户有更多选择，相信大型租客可获租金折让，租赁条款具弹性。

他补充，2024年仍是租户市场，由升级需求带动，环保新商厦受捧，尽管供应庞大，租金受压，但新商厦吸引高质素的租客，料明年整体甲厦租金料跌5至10%。

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