荃湾3字头放盘急增 上车乐园笋盘达60个 两房首期40万有找|区区睇楼
2023-12-24 06:00
2023年全年楼市整体走势向下,其中荃湾上车乐园荃景围一带,政府早前公布《香港主要运输基建发展蓝图》,提出「三铁三路」优化方案,当中中铁线亦建议在荃景围附近设车站,并将荃湾线向西伸延至该站,以便将荃景围新站化身中铁线及荃湾线转乘站,不过政策属初步阶段,区内代理表示只有查询量增加,未有带动该区交投。不过有投资者就觉得危就有机,趁价市疲弱,专向低水屋苑入手。
即睇屋苑资料
其中荃景围最大型屋苑荃湾中心,有19座,提供约4,516伙,最早一期楼龄已达44年,不过由于屋苑向来较低水,有一定的捧场客,美联物业锺家豪表示,2023年暂时成交118宗,12月份暂录3宗成交,屋苑波幅跟大市相约,对比今年1月份平均成交尺价约10,796,12月份平均成交尺价约9,841元,下跌约8.8%。
值得留意的是,今年投资者入市较去年多两成,代理指,由于屋苑冧心细,回报高,今年部份成交更惊现低于300万元,同时受惠政府下调印花税,部份单位可能只需支付100元印花税,而参考现时荃湾中心收租介乎约9,500元至1.3万元,收租回报可高达3.7至3.8厘。
两房最高成交于2018年7月,位于6座高层E室,面积324方尺以525万元成交,而参考银行网上估价,现时估值为349万元,5年劲跌176万元,约33%。
近年屋苑价钱重返2015年即近8年低位,现时有60个3字头放盘,记者今次参观两个,首先位于1座低层B室,面积354方尺,两房间隔,业主叫价338万元,尺价仅9,548元,单位间隔实用,不过装修较残旧,相信买入后要全新装修。而代理透露,位于高层同类单位于今年2月以约406万元成交,相差68万元。
1座低层B室
4座高层D室
另一单位位于4座高层D室,面积324方尺,业主叫价320万元,尺价仅9,877元。单位位于高层景观较为开扬,不过单位保养一般,价钱已反映一切,而业主还有议价空间。如果以这个放盘叫价计算,一成首期32万元,印花税约2.1万元,加上律师费及其他杂费,前期支付金额40万元有找,而压力测试方面,每月入息要求需达到约3万元。
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