荃湾3字头放盘急增 上车乐园笋盘达60个 两房首期40万有找|区区睇楼

2023-12-24 06:00

2023年全年楼市整体走势向下,其中荃湾上车乐园荃景围一带,政府早前公布《香港主要运输基建发展蓝图》,提出「三铁三路」优化方案,当中中铁线亦建议在荃景围附近设车站,并将荃湾线向西伸延至该站,以便将荃景围新站化身中铁线及荃湾线转乘站,不过政策属初步阶段,区内代理表示只有查询量增加,未有带动该区交投。不过有投资者就觉得危就有机,趁价市疲弱,专向低水屋苑入手。

即睇屋苑资料

其中荃景围最大型屋苑荃湾中心,有19座,提供约4,516伙,最早一期楼龄已达44年,不过由于屋苑向来较低水,有一定的捧场客,美联物业锺家豪表示,2023年暂时成交118宗,12月份暂录3宗成交,屋苑波幅跟大市相约,对比今年1月份平均成交尺价约10,796,12月份平均成交尺价约9,841元,下跌约8.8%。

值得留意的是,今年投资者入市较去年多两成,代理指,由于屋苑冧心细,回报高,今年部份成交更惊现低于300万元,同时受惠政府下调印花税,部份单位可能只需支付100元印花税,而参考现时荃湾中心收租介乎约9,500元至1.3万元,收租回报可高达3.7至3.8厘。

两房最高成交于2018年7月,位于6座高层E室,面积324方尺以525万元成交,而参考银行网上估价,现时估值为349万元,5年劲跌176万元,约33%。

近年屋苑价钱重返2015年即近8年低位,现时有60个3字头放盘,记者今次参观两个,首先位于1座低层B室,面积354方尺,两房间隔,业主叫价338万元,尺价仅9,548元,单位间隔实用,不过装修较残旧,相信买入后要全新装修。而代理透露,位于高层同类单位于今年2月以约406万元成交,相差68万元。

1座低层B室

1座低层B室,面积354方尺,两房间隔
1座低层B室,面积354方尺,两房间隔
业主叫价338万元,尺价仅9,548元
业主叫价338万元,尺价仅9,548元
单位间隔实用
单位间隔实用
不过装修较残旧,相信买入后要全新装修
不过装修较残旧,相信买入后要全新装修
单位房间
单位房间
单位实用
单位实用
厨房
厨房
景观望楼景为主
景观望楼景为主

4座高层D室

另一单位位于4座高层D室,面积324方尺
另一单位位于4座高层D室,面积324方尺
业主叫价320万元,尺价仅9,877元。
业主叫价320万元,尺价仅9,877元。
不过单位保养一般,价钱已反映一切
不过单位保养一般,价钱已反映一切
不过代理透露业主还有议价空间
不过代理透露业主还有议价空间
厨房
厨房
望山景
望山景
单位位于高层景观较为开扬
单位位于高层景观较为开扬

另一单位位于4座高层D室,面积324方尺,业主叫价320万元,尺价仅9,877元。单位位于高层景观较为开扬,不过单位保养一般,价钱已反映一切,而业主还有议价空间。如果以这个放盘叫价计算,一成首期32万元,印花税约2.1万元,加上律师费及其他杂费,前期支付金额40万元有找,而压力测试方面,每月入息要求需达到约3万元。

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