二手交投全年约3万宗 1996年以来新低 大西北盘最受欢迎

楼市今年初因疫情减退及全面通关等利好消息带动下，「开局」虽然不俗，但经济复苏步伐逊预期，同时加息阴霾笼罩，影响楼市情况，二手交投亦逐步下挫，发展商旗下新盘以低价策略推售，抢占二手市场购买力，令今年整体二手交投回落，总结全年连同市场预期本月录得约1,300宗二手成交，全年交投只有约3万宗，按年减少约5.7%，并创自1996年有纪录以来新低水平。

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今年首季二手市场较去年底呈明显升势，疫情后本港经济发展逐渐复常，与内地全面恢复通关更加快二手交投，即使在2月份农历新年传统淡季下，土地注册处数据显示，3月份亦录4,485宗，较2月的3,268宗大增1216宗，并为今年最高位。全季共录10,208宗，较去年同期的7673宗，按季大增约33%。

「减辣」无助楼价回升

踏入第二季，加息因素逐步影响二手交投表现，4月份二手注册登记录2753宗，较3月大跌1,732宗，令第二季整体二手注册登记合共只有7,926宗，较首季的10,208宗，下跌约22.4%。

另方面，发展商以低价策略推盘，抢占二手客源，令第3季二手注册量只有6,184宗，较第二季减少1742宗，跌幅约22%，并较去年同期的6,844宗，下跌9.6%。

二手注册量第二季跌22.4%

第二季整体二手注册登记合共只有7,926宗，较首季的10,208宗，下跌约22.4%。

受惠北部都会区优势，当中以屯门及元朗成交量最突出。

「减辣」暂未能阻止楼价下跌，11月则微升至1,860宗。

土地注册处数据显示，3月份亦录4,485宗，较2月的3,268宗大增1216宗，并为今年最高位。

全年交投只有约3万宗，按年减少约5.7%，并创自1996年有纪录以来新低水平。

下半年二手交投显著放缓，市场要求政府「撤辣」之声不绝于耳，最终政府在10月公布的《施政报告》，以三招「减辣」回应市场，虽然解除部分置业规限，但政策仍有待市场消化，加上高息环境下，「减辣」暂未能阻止楼价下跌，11月则微升至1,860宗。

土地注册处数据显示，今年首11个月的二手注册量录得27,850宗，连同业界预期本月二手交投只有约1,300宗，料全年只有约3万宗，按年减约5.7%，并创自1996年有纪录以来的28年历史新低水平。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，息口上扬增加供楼人士负担，亦令部分资金转向定期存款，加上新盘低价促销，二手交投受压，「减辣」对楼市的作用需时显现。

业界：屯门元朗最突出

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，今年二手成交若以区域计，新界区表现最好，当中又以屯门及元朗最突出，主要受惠北部都会区优势。

提及北部都会区优势，近期天水围新盘低价抢客，二手市况淡静，同区屋苑一减再减，以往上车客会选择蓝筹屋苑嘉湖山庄作上车起点，因为空间大，尺价平，有代理行统计，11月份嘉湖山庄于75大铁路沿线屋苑之中成交量最多，达34宗，成交尺价仅8,463元。

嘉湖山庄成交量最多

近期天水围新盘低价抢客。

嘉湖山庄

11月份嘉湖山庄于75大铁路沿线屋苑之中成交量最多，达34宗。

嘉湖山庄

嘉湖山庄

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