直击嘉湖山庄3字头放盘两房迟买平逾100万抖音网红1.8万租六房四厕巨宅｜区区睇楼

2023-12-25 06:00

近期天水围新盘低价抢客，二手市况淡静，同区屋苑一减再减，以往上车客会选择蓝筹屋苑嘉湖山庄作上车起点，因为空间大，尺价平，有代理行统计，11月份嘉湖山庄于75大铁路沿线屋苑之中成交量最多，达34宗，成交尺价仅8,463元，除放盘外，租盘同样吸引，一位住天水围的网红于抖音拍短片分享，租住嘉湖山庄一个相连单位，单位有6房4厕，她于片中透露月租仅1.8万元。

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即睇1.8万元6房4厕租盘

单位逾1200方尺

有六房四厕两厨

片中所见空间感相当足够

有大量储物空间

两个钻石型客厅打通

单位为相连单位

单位其中一个厨房

睡房

单位景观开扬

楼价下跌息口高企，不少人会由买转租先观望市场再作决定，有网民认为现时是「租租日日赚」，因为租客不用负担管理费、差饷以及楼价下跌的风险。而最近位住天水围的网红名叫「芬姐在香港」于抖音拍短片分享，一家九口租住嘉湖山庄一个相连单位，单位逾1200方尺，有6房4厕，她于片中透露月租仅1.8万元。这个银码，相信在市区只可租住400多尺的两房单位，所以网民表示单位租金非常超值。

不过同时价钱反映质素，片中所见，单位不少部份保留原装设计，有渗水问题，不过业主有代为执修。有区内代理估计，单位位于景湖居，代理指出，市场上没有6房单位，而嘉湖三房套月租平均要1.3万元。而上述单位为两间三房一厕打通，如果租两间三房一厕月租合共2.2万，所以租金会低约4,000元。至于两房放租，普遍叫租1万至1.1万元

即睇嘉湖山庄资料

而买卖方面，嘉湖山庄2023全年暂录269宗，虽然成交量多，但量升价跌。中原地产范达辉表示，⁠暂时该区市况仍然持续下滑，但不是断崖式下跌，入市者90%为用家，未来5-8年没有移民打算，部分可能早年或更早已睇楼，但觉得楼市高企，当中有部分一直租楼住；所以现时有业主愿意减价，会有客人还价，如果价钱吸引仍然有承接。

今年1月平均成交尺价9,720元，12月平均成交尺价是8,463元，⁠下跌近13％，12月暂录得15宗成交。两房入场单位由4月的480万跌至现时最低350万元，即是迟买8个月，平130万元。其实上次出现低于350万元叫价的两房单位，已经是2015年。代理指，由于今年4月波幅开始逐渐扩大，8月出现近8年新低成交，单位位于乐湖居13座低层F室单位，以398万成交，自此开始3字头成交逐渐增加。