圣诞买楼锄价更狼 中细价楼纷录减价成交 「减辣未够 入市意欲低」

圣诞长假期不少市民选择外游，二手市场睇楼活动及交投跟随减少，部分业主为求沽货愿意增加减价空间，中细价屋苑如天水围嘉湖山庄、沙田第一城及大角咀栢景湾等，近日纷录减价成交个案。业界指出，由于未知美国何时落实减息，准买家信心未完全恢复，即使放盘属市价，依然「锄价」5%至8%才愿意承接，导致二手交投呈拉锯局面。

祥益高级分行经理林家伦表示，天水围嘉湖山庄丽湖居1座低层G室，面积547方尺，3房间隔，据悉单位原以450万放售，议价后减价23万或约5.1%，以427万售予外区换楼客，尺价7806元。

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嘉湖山庄低层427万沽

区内代理透露，沙田第一城24座8楼H室，面积327方尺，据悉原本开价450万放售，之后减价至430万，最新议价后以410万成交，累积减价40万或约8.9%，尺价12538元。

市场消息透露，屯门兆康苑C座中层7室，面积455方尺，2房间隔，单位累积减价109万或24.3%之后，获区内客以居二市场价339万承接，尺价约7451元。

利嘉阁分区董事陈鸿信表示，荔景悦丽苑D座低层7室，面积约520方尺，3房间隔，单位原叫价424万放售，累减56万或13.2%之后，获首置客以368万承接，尺价约7077元。

栢景湾中层1075万易手

除细价楼之后，中价楼亦录多宗减价成交个案。市场消息指出，大角咀栢景湾6座中层E室，面积590方尺，3房间隔，单位原叫价1250万放售，近日减价175万或14%，以1075万售出，尺价18220元。

中原副区域营业经理伍锦基透露，沙田帝堡城7座高层C室，面积873方尺，3房间隔，原本开价1160万放售，最终减价203.2万或约17.5%，以956.8万易手，尺价约10960元。

世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示，沙田碧涛花园3期雅芝阁中层A室，面积702方尺，属3房1套间隔，单位放盘3个半月，原本叫价840万，最终减价135万或16.1%，以705万易手，尺价约10043元。

多个屋苑录得劈价成交

天水围嘉湖山庄面积547方尺，3房间隔，据悉单位原以450万放售，议价后减价23万或约5.1%成交。

屯门兆康苑单位累积减价109万或24.3%之后，获区内客以居二市场价339万承接，尺价约7451元。

沙田碧涛花园3期雅芝阁中层A室，面积702方尺，最终减价135万或16.1%，以705万易手。

沙田帝堡城7座高层C室，原本开价1160万放售，最终减价203.2万或约17.5%。

沙田第一城面积327方尺的单位，业主开价450万放售，最新议价后以410万成交，累积减价40万或约8.9%成交。

利嘉阁总裁廖伟强表示，二手市场淡静已经持续颇长一段时间，政府「减辣」不足够，买家入市意欲低，业主需要减价才能吸引买家入市，而近期新盘低开，亦抢去市场不少购买力。

他又说，虽然美国联储局连续三次议息均维持利率不变，然而一日未落实减息，市场信心不会完全恢复。

廖伟强又说，即使业主愿意以市价放售手上物业，准买家依然「锄价」5%至8%，冀以低于市价购入心仪单位，在部分业主不愿减价求售情况下，二手市场呈拉锯局面。

圣诞长假期不少市民选择外游，二手市场睇楼活动及交投跟随减少，部分业主为求沽货愿意增加减价空间，中细价屋苑近日纷录减价成交个案。

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