二手楼价稍喘稳 20屋苑估值升跌逐个数 港岛有两个逆市升

2023-12-22 10:44

减辣效应及美国暂缓加息,对楼市有正面影响,月内二手住宅楼价稍为喘稳,连带屋苑银行估值跌幅亦稍为收窄。本报追踪20个指标屋苑估价,最新有14个屋苑估值录下跌,惟跌幅收窄至0.45%至4.72%,更有2个屋苑逆市升0.23%及0.52%,为今年9月后相隔3个以来首次出现估值录升幅,另有4个按月持平。

即睇20个屋苑估价

月内楼市气氛稍为回稳,本报追踪20个指标屋苑估价,最新有14个屋苑估值录下跌,对比上月有19个屋苑按月出现跌幅,减少5个或约26%;按月跌幅更由上月的0.91%至10.58%,收窄至本月的0.45%至4.72%。

月内估值跌幅最多屋苑为荔枝角美孚新邨百老滙街22号中层A室,面积约1000方尺,最新估值约1151万,并连跌4个月,按月跌约4.72%最多;对比年今年1月估值约1253万,累计蒸发102万,跌幅约8.1%。

其次为将军澳新都城1期1座低层E室,面积539方尺,最新估值约662万对比上月690万,按月再跌28万或约4.09%。其馀10个屋苑跌0.45%至2.07%,沙田第一城20座中层C室,最新估值445万,按月跌0.45%最少。

3个月首见2屋苑估值回升

另外,本月有2个屋苑逆市升0.23%及0.52%,为今年9月后相隔3个以来首次出现估值录升幅,当中鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室,面积590方尺,该单位结束连续7个月跌势,最新本月估值约779万,对比上月的775万,按月逆市上升0.52%属最多。

鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室,其估值亦终止自今年5月起连续7个月下跌趋势,最新估值约1757万,对比上月的1753万,按月微升0.23%,该单位面积1021方尺。

跌幅收窄0.4%至4.7%

此外,本月有4个屋苑估值按月维持不变,对比上月1个增加3个;当中包括北角城市花园9座中层C室,面积581方尺,最新估值约848万。

中原按揭董事总经理王美凤认为,近期二手成交渐增加,议幅收窄,加上外来人才亦「转租为买」,楼价渐回稳;而且息口周期渐见顶,预期明年有机会减息,对楼市亦有正面影响,故近期吸引不少人士外出睇楼。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,市场预期加息有机会见顶,料明年中起有机会减息,近期睇楼量增加,议幅收窄,部分用家遇上「笋盘」即入市,连带屋苑估值跌幅收窄。部分屋苑或因减幅收窄,故录轻微上升。

本报追踪20个指标屋苑估价,有14个屋苑跌幅收窄0.45%至4.72%。有2个逆市升0.23%及0.52%,相隔3个以来首次出现升幅,4个按月持平。

---

【上车验楼,星岛搵专家帮你手!如果你有新盘验楼、装修分享,请即Email:[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」,并增设「我要赞佢」栏目,现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事,共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容,请立即浏览「区区有申诉」活动专页,https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本,请立即更新,浏览更精彩内容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad