二手蚀让潮杀到 将军澳逾25%个案

利息高企、新盘低开等因素持续下，二手市场减价、低价及蚀让个案增加。综合代理资料显示，今年二手市场蚀让个案及比例随市况转差而增加，按地区划分以将军澳区二手蚀让最普遍。

今年首季二手成交平均获利比例约84.46%，第二季获利比例依然有84.79%，不过下半年二手楼市受压，二手蚀让成交个案逐渐增加，第三季二手获利比例跌至79.79%，第四季预料全月获利比例将跌至75%。

上月比例高达26.4%

若按地区划分，以将军澳区的蚀让情况最普遍，将军澳区上月录得约91宗成交，当中有24宗蚀让个案，比例高达26.4%。本月截至15日，暂录约62宗成交，已知市场最少有11宗蚀让个案，包括将军澳日出康城晋海II 3B座高层B室，面积629方尺，以820万易手，尺价13037元，据悉原业主持货5年半转售，帐面蚀333万。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，息口持续趋升，经济复苏情况不如预期，令楼市表现受压，二手私宅蚀让比率自3月份的低位13.18%持续攀升，至11月份时高见23.77%，累积上升10.59个百分点。部分持货期较短的业主因息口高企，出现供款困难，看淡后市而沽货，但料明年首季有关比率将回落至20%以下。

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