减辣缓加息效应明年楼价料升约5%

2023-11-24 00:00

建灏郑智荣表示,展望明年初息口见顶后回落及减辣效应浮现后,会为楼市带来利好因素。
建灏郑智荣表示,展望明年初息口见顶后回落及减辣效应浮现后,会为楼市带来利好因素。

楼市复苏步伐逊预期,楼价仍面对挑战;建灏投资及销售部董事郑智荣表示,现时楼市受高息因素困扰,令市场信心不足,准买家采观望态度,令今年成交量低,预料全年楼价跌2%至3%;展望明年初息口见顶后甚至回落,及减辣效应浮现后,会为楼市带来利好因素,估计明年楼价升5%至10%升幅。

郑智荣接受本报专访时表示,现时楼市受高息因素困扰,令市场信心不足,部分准买家更持观望态度,导致成交量减少;估计全年楼价跌约2%至3%,由于政府先后多次放宽按揭成数,认为各类单位中纳米楼单位「身价」跌幅最多;而豪宅单位普遍业主持货力较强,亦不急于出售,惟在目前市况下成交量少。

展望明年楼市走势,郑智荣预料在一系列利好因素下,对明年楼市有正面看法,认为明年初息口见顶后将会回落,楼市才会好转,加上专才来港对楼市有支持,估计明年楼价有5%至10%升幅,当中看好大单位楼价走势,料可跑嬴大市,而中小型单位则有5%升幅。
豪宅市场料跑赢大市

而且《施政报告》提出一系列针对楼市政策调整,虽然未全面取消各项限制措施,但推出「减辣三招」,其减辣消息及效果需要明年才可反映,加上政府推出抢人才计划,吸引不少专才来港发展,亦会带动置业需求,购买及租楼刺激经济之馀,需求持续上升,对楼市有正面作用。

另外,疫后通关后经济向好,本港失业率维持低位,政府亦推出专才计划外输人才及投资人士到港定居,同时市场预期美国息口或在明年第一季前见顶甚至逐步回落。香港始终「地少人多」,拥有自住及长线投资的需求,集团对楼市未来发展仍然保持信心。

郑智荣说,集团一直积极参与各类型投地项目,无论政府卖地表地皮、「一铁一局」项目,均用心研究每幅地皮特色及资料,同时亦会研究旧楼重建项目。只要有发展空间且认为合适,都会以多方向开发土地,务求令集团业务多元化。

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