地监局：易引起法律争拗忧业界仿效

中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产，近日于二手楼临时买卖合约的备忘录中，加入「减辣」条款锁客，若政府未有「减辣」措施，双方可以取消交易，事件引市场高度关注。地监局行政总裁韩婉萍昨日指，备忘录的内容安排做法容易引起法律争拗及混乱，担心业界会仿效，而不知文件会产生哪些问题。

韩婉萍在电台节目表示，文件合法性最终由法庭定夺，备忘录的内容安排做法容易引起法律争拗及混乱，作为规管地产代理业界的机构及督导者，见到出现有问题的做法，有责任作出提醒，并担心业界会仿效，而不知文件会产生哪些问题。
不应留空重要条款

今次备忘录内容，似乎是在《施政报告》公布会否「减辣」或「撤辣」前锁定交易，而备忘录亦未有要求双方于《施政报告》公布后才签署临约，局方预计双方于签署备忘录一刻已签定临约，只是日期留空。

地监局在2013年曾发出通告，对签署临约有一定规定，说明地产代理不应要求客人签署一些文件以及在重要位置留空，临约日期属于重要条款，而目前未知政府会否减辣或撤辣，现有税项是生效。
可能负上法律责任

而且备忘录内未有表明「减辣」下调幅度，若政府不减辣或减辣幅度不及预期，买家就会思考备忘录是否有效，或会出现争拗，强调局方不鼓励，更不支持使用该文件，必须提醒有可能负上法律责任。

至于有关做法是否会涉及瞒税行为，韩婉萍说，要视乎持分者意图，指要证明有瞒税意图的门槛很高，最终要由法庭定夺，见到有相关风险，局方绝对要发声。
如有疑问应向律师查询

韩婉萍指，文件是否合法是复杂问题，但是否合法都不应违规，认为相关内容不清楚，地监局并非法律权威，但必须提醒相关做法会引申多样问题，并呼吁如有疑问要向律师查询。

该局日前指，局方在2013年发出指引，指代理填写临时协议时，不应留空重要条款。如果要求买卖双方签署的文件有留空日期，已经违反地监局指引，局方会搜集资料进行调查，亦可能交予法律部门研究，了解是否有足够证据采取纪律研讯。