YOHO WEST每尺1.08万低价抢攻

政府落实「减辣」措施令楼市稍为升温，全新盘或货尾盘亦加快推售步伐，新地旗下天水围大型项目YOHO WEST昨日公布首张价单，发展商仍以低价出击，首批推出280伙，发展商提供最高13.5%折扣，折实平均均价10888元，创逾6年首批尺价新低水平，折实入场299.96万亦逾2年新低。
YOHO WEST昨日推出首张280伙价单，涵盖28伙1房、175伙2房及77伙3房，面积由274至651方尺，价单售价346.78万至836.33万，价单尺价由11561元至14812元，计算最高13.5%折扣后，折实平均尺价10888元。

YOHO WEST是次首批单位以不足1.1万推出，较同系于去年9月推售，位于同区的Wetland Seasons Bay第3期首批单位折实平均尺价14186元，相隔逾1年低约23%，翻查过往资料，首批单位折实平均尺价为2017年4月，由远东发展位于沙头角尚澄，首批以折实平均尺价10466元推出后，逾6年首批折实平均尺价新低水平。事实上，新地于2016年7月推售位于元朗的PARK YOHO Sicilia，首批折实平均尺价10848元，亦较YOHO WEST为低。
较同区新盘相隔一年低逾20%

最平单位为3A座5楼A9室，面积295方尺，属1房间隔，折实售价299.96万，折实尺价11755元；售价最高单位为3A座41楼A1室，面积651方尺，属3房间隔，折实售价723.42万，尺价11112元。首批尺价最低为3B座5楼B10室，面积546方尺，属3房间隔，折实售价546万，折实尺价仅1万。

新地副董事总经理雷霆表示，今次开价可谓「普天同庆价，买到就开心」，料楼盘对单身首次置业者、小家庭、换楼客、投资或收租都非常吸引。

雷霆续称近期楼市利好因素逐渐强化，相信息口明年首季见顶回落。内地与香港经济继续复苏，本港住宅租金今年升势持续，首9个月已升8%，且势头向上，最近两年一手成交仅得1万宗左右，属偏低水平，显示市场储存了庞大购买力，等待具吸引力的楼盘爆发，相信明年楼价可重拾升轨。

对于土地储备方面，雷霆表示，几乎每次政府招标卖地集团都有积极参与，刚刚过去的市区重建局土瓜湾项目收到6份标书，反应不俗，集团亦有份落标，反映发展商对于补充土地储备有极大兴趣。
周四起接受入票

新地代理总经理胡致远表示，首批1房及2房单位占比超过7成，项目享交通网络优势，配套完善，今次定价有吸引力，整批单位若以定价计，市值逾16.48亿，项目明日起开放示范单位供参观，周四起接受登记。

中原亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首张价单折实平均尺价创近6年全港新盘首批新低水平，入场价低于300万亦是近2年新低，相信买家最得益，同时相信区内一、二手市场将难以抵御，继续捱打。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，由于入场门槛低，加上天水围具北部都会区优势，将受到年轻上车客及分支家庭欢迎，料90及00后买家占近8成。另外，相信客源约2成为长线投资客，项目落成后租金水平尺价料可达38元，估计回报率约4厘。