新盘推售采「货如轮转」策略

2023-11-17 00:00

会德丰地产黄光耀表示,集团推盘仍采取「货如轮转」策略。
会德丰地产黄光耀表示,集团推盘仍采取「货如轮转」策略。

政府推出「减辣」措施后,楼市稍为升温,会德丰地产表示,「减辣」措施以吸引专才的「先免后徵」最为有力,但市场仍关注息口走势,观乎最近2次议息均未有调升息率,反映加息已见顶,惟息口现阶段仍影响楼市,料今年楼价将「打个和」,息口明年有机会回落,整体新盘销售将「先量后价」,集团仍采「货如轮转」卖楼策略,料明年下半年楼价将重拾升轨,全年楼价仍然看升。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受专访时表示,政府在《施政报告》推出三项「减辣」措施均对楼市有利好作用,令非本地买家入市门槛降低,其中以「高才通」计划下入市更可享「先免后徵」,只需缴付标准税率,效力最大,以截至9月份数字为例,高才通计划已录得逾5万宗申请,当中已有3.9万宗获批,这批申请者亦会与家人子女来港,对住屋需求增加,从而推动成交。

事实上,由于现时息口已上升至一定程度,集团亦因应情况,早前为旗下现楼项目包括启德MONACO系列项目、蓝田KOKO HILLS系列项目、推出先住后付、1088天成交期付款方法,一方面可吸引买家入市,亦可为买家避免高息环境下供楼,对于透过「高才通」计划下的买家亦相当适用,计划推山后,启德MONACO MARINE已获4宗由内地专才入市的成交,当中更有近5000万之成交,可见「减辣」措施加强内地专才购买动机,同系合作项目维港滙,10月至今录得超过10宗成交,大部分买家均为新香港人,相信未来一年内地专才、新香港人等将成为生力军,带动楼市交投。

楼市气氛受「减辣」措施带动交投稍为回升,但幅度未算很大,黄光耀解释,过往在「减辣」前,楼市主要靠本地购买力、刚性需求支撑,但随着下半年加息问题令楼价反覆回落,这批「本地姜」观望情绪趋增,甚至因为楼市气氛欠佳而拒绝入市,虽然加息已接近尾声,但仍然未完全明朗,影响其入市意欲。
明年楼价将重拾升轨

黄光耀续称,在息口问题仍影响楼市的情况下,相信上半年录得的楼价升幅,今年最终会「打个和」,美国明年为大选年,加上美国通胀持续温和,合乎美联储局预期,相信至明年第2季可考虑减息,明年第3季有机会减息,令息口对楼市影响将逐步减退,对明年整体楼价仍然看升。
升幅将集中下半年

黄氏期望,在「减辣」措施的推动下,楼市交投可逐步回稳,事实上,今年新盘成交至今仅录得8000多宗,不少发展商在售楼仍未达标,相信明年上半年发展商将先求量,待美联储局落实减息后,将明显带动楼市,届时楼价亦可重拾升轨,料明年楼价升幅将集中在下半年,亦期望新盘成交可回复至正常水平,即每月1100至1200宗左右,令明年全年新盘交投可回升至1.4万至1.5万宗。记者 谭达成 摄影 刘骏轩

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