减辣效应明年楼价趋平稳

今年楼价呈现先升后回落趋势，中国海外地产董事总经理游伟光表示，目前息口高企，不少准买家普遍采取观望态度，导致市场成交量下跌；而《施政报告》推出楼市「减辣三招」，预期明年加息周期逐渐接近尾声，投资者亦恢复信心，预计为香港楼市注入新动力，相信会刺激市场成交量，料楼市会稳健发展。

游伟光接受本报专访时表示，由于利率持续高企，再加上市场缺乏正面利好等因素，潜在准买家普遍采取观望态度，导致市场成交量下跌，料持续观望情绪可能会进一步影响市场的活跃度。新一份《施政报告》落实一系列调整楼市管理措施，相信会刺激市场成交量并稳健楼市发展。

今年楼价呈现先升后回落的趋势，总括而言，目前楼市仍处于加息周期下整固阶段。虽然市场上存在观望情绪，买家和投资者相对于过去几年可能更谨慎，但值得注意，每当市场出现贴市价的楼盘时，都可吸引不少准买家，相信楼市仍具有充分的居住及投资需求。
贴市价盘仍具吸引力

而且市场现时倾向观望态度，准买家入市意欲有冷却情况，楼价已有所调整。加上从供需角度看，政府适度减辣有利于释放市场购买力，稳定楼市，有利整体经济发展。认为楼市持续下调并非好事，对私人住宅和居屋业主都是有负面影响，不利资产市场和整体经济。

目前香港逾半物业已没有按揭贷款，同时新做按揭已通过加息2厘的压力测试，故相信业主仍然具备充足还款能力。需要注意的是，楼市受多种因素影响，加息只是其中之一，而且政府政策、经济环境、就业市场和市场心理等因素也会对楼市产生重要影响，楼市发展不仅仅依赖于加息因素。随预期明年加息周期逐渐接近尾声，投资者亦恢复信心，加上新一份《施政报告》调整楼市管理措施，预计为香港楼市注入新动力。
调整楼市措施注入新动力

《施政报告》推出楼市「减辣三招」，游伟光认为，调整额外印花税（SSD）的适用年期由3年缩短至2年；放宽禁售期限制可增加二手盘供应量，进一步激活二手市场；调低买家印花税（BSD）和从价印花税（DSD）税率，两者均由15% 减至7.5%，增加市民购买第二个物业的意欲及减轻非港人购买住宅物业的成本，有助促进楼市交投。

另外，专才置业印花税「先免后徵」，可吸引专才来港置业或转租为买，为楼市注入新动力。相信以上调整楼市管理措施，会刺激市场成交量并稳健楼市发展。

近年政府全力造地增供应，他认为政府积极解决土地供应，解决市民住屋需要，透过一系列的政策及研究，如北部都会区、交椅洲人工岛规划。