减辣效应明年楼价趋平稳

2023-11-16 00:00

中国海外游伟光表示,「减辣三招」预计为香港楼市注入新动力,刺激市场成交量。
中国海外游伟光表示,「减辣三招」预计为香港楼市注入新动力,刺激市场成交量。

今年楼价呈现先升后回落趋势,中国海外地产董事总经理游伟光表示,目前息口高企,不少准买家普遍采取观望态度,导致市场成交量下跌;而《施政报告》推出楼市「减辣三招」,预期明年加息周期逐渐接近尾声,投资者亦恢复信心,预计为香港楼市注入新动力,相信会刺激市场成交量,料楼市会稳健发展。

游伟光接受本报专访时表示,由于利率持续高企,再加上市场缺乏正面利好等因素,潜在准买家普遍采取观望态度,导致市场成交量下跌,料持续观望情绪可能会进一步影响市场的活跃度。新一份《施政报告》落实一系列调整楼市管理措施,相信会刺激市场成交量并稳健楼市发展。

今年楼价呈现先升后回落的趋势,总括而言,目前楼市仍处于加息周期下整固阶段。虽然市场上存在观望情绪,买家和投资者相对于过去几年可能更谨慎,但值得注意,每当市场出现贴市价的楼盘时,都可吸引不少准买家,相信楼市仍具有充分的居住及投资需求。
贴市价盘仍具吸引力

而且市场现时倾向观望态度,准买家入市意欲有冷却情况,楼价已有所调整。加上从供需角度看,政府适度减辣有利于释放市场购买力,稳定楼市,有利整体经济发展。认为楼市持续下调并非好事,对私人住宅和居屋业主都是有负面影响,不利资产市场和整体经济。

目前香港逾半物业已没有按揭贷款,同时新做按揭已通过加息2厘的压力测试,故相信业主仍然具备充足还款能力。需要注意的是,楼市受多种因素影响,加息只是其中之一,而且政府政策、经济环境、就业市场和市场心理等因素也会对楼市产生重要影响,楼市发展不仅仅依赖于加息因素。随预期明年加息周期逐渐接近尾声,投资者亦恢复信心,加上新一份《施政报告》调整楼市管理措施,预计为香港楼市注入新动力。
调整楼市措施注入新动力

《施政报告》推出楼市「减辣三招」,游伟光认为,调整额外印花税(SSD)的适用年期由3年缩短至2年;放宽禁售期限制可增加二手盘供应量,进一步激活二手市场;调低买家印花税(BSD)和从价印花税(DSD)税率,两者均由15% 减至7.5%,增加市民购买第二个物业的意欲及减轻非港人购买住宅物业的成本,有助促进楼市交投。

另外,专才置业印花税「先免后徵」,可吸引专才来港置业或转租为买,为楼市注入新动力。相信以上调整楼市管理措施,会刺激市场成交量并稳健楼市发展。

近年政府全力造地增供应,他认为政府积极解决土地供应,解决市民住屋需要,透过一系列的政策及研究,如北部都会区、交椅洲人工岛规划。

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad