楼市渐趋稳定料明年回升

2023-11-20 00:00

恒基林达民表示,随美息出现见顶信号及本港经济逐步好转,明年楼价有望回升。
恒基林达民表示,随美息出现见顶信号及本港经济逐步好转,明年楼价有望回升。

《施政报告》出台之后,发展商纷纷加快推盘步伐,然而近期推售的多个全新项目,普遍继续采用低开策略。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,首批低开主要是希望吸引准买家注意。随美息出现见顶信号,市场预期明年中之前美国会开始减息,加上本港经济逐步好转,有助带动需求增加,相信楼市将会逐渐回稳,明年楼价更有望回升。
林达民接受本报访问时表示,新盘定价参考一篮子因素,譬如旗下长沙湾晓柏峰,定价除参考九龙区同质素新盘售价之外,同时还考虑到其他因素,包括项目的定位,以及本身的优势如交通、生活配套和景观等。

他指出,项目拥有荃湾线及观塘线双线优势,连接港岛及九龙核心商业区,同时邻近九龙塘又一城,满足生活上不同需求,完善的生活配套,为住户打造「15分钟生活圈」。此外,尽管项目位于市区之内,然而背靠主教山,高层单位更远眺狮子山,住户可享恬静生活环境。

林达民又说,项目单位采特高楼底设计,标准单位层与层之间高度约3.5米,顶层特色单位更约达4米,不仅可增加空间感,更可提升可塑性,譬如增加收纳空间。标准楼层单位的三合一露台采用趟门设计,有助延展生活空间。

至于今年的售楼成绩,林达民表示,红磡BAKER CIRCLE系列,开售至今暂售出448伙,总成交金额超过27.2亿,平均每伙成交价约610万,平均成交尺价约21606元;粉岭ONE INNOVALE系列,开售至今累积售出1488伙,总成交金额逾73.3亿,平均每伙成交价约492.71万,平均成交尺价约14872元。
ONE INNOVALE累售1488伙

启德THE HENLEY暂售出588伙,总成交金额约63.5亿,平均每伙成交价约1079万,平均成交尺价28314元;HENLEY PARK暂售出274伙,总成交金额约25.5亿,平均每伙成交价约935万,平均成交尺价约21756元。

问及未来楼市的走势,林达民表示,美息出现见顶信号,包括美国企业申请破产案宗数,今年首三季累积达516宗,较疫情高峰的2020年同期少2宗;美国通胀受控,上月消费者价格指数按年升3.2%,低过预期;最新利率期货显示,美国联储局下月及明年一月议息,维持利率不变的机会率达到100%,市场料明年中之前或减息。
经济向上带动需求增加

他又说,本港经济逐步复苏,零售业数据好转,同时失业率维持低水平,经济向上将带动住宅需求增加,楼市将跟随逐步回稳,明年楼价更有机会回升。

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