明年楼市走势料「量升价稳」

2023-11-22 00:00

英皇杨政龙表示,本港经济最坏情况已经过去,随着美息见顶等利好因素出现,明年楼价料平稳发展。
英皇杨政龙表示,本港经济最坏情况已经过去,随着美息见顶等利好因素出现,明年楼价料平稳发展。

政府推三招「减辣」措施之后,整体楼市气氛好转。英皇国际副主席杨政龙表示,「减辣」强化市民入市信心,随着本港经济最坏情况已经过去,并且正逐步复苏,加上美息快见顶等利好因素出现,相信市民将重拾对楼市的信心,预期明年一手及二手成交量会较今年增加,楼价将平稳发展。
杨政龙接受本报访问时表示,一直以来港人储蓄能力强,因此深信本地刚性需求仍然存在,购买力并没有问题,只是之前因为楼市前景未明朗,买家才会放慢入市步伐。不过,随着政府于新一份《施政报告》当中,为楼市推出「减辣」措施,将强化市民的入市信心。
港人储蓄能力强

他曾指出,《施政报告》有关调整买家印花税(BSD)及新住宅从价印花税(DSD)等措施,对楼市起正面作用,有助提高投资者及外来人才的买楼需求,预期可刺激整体楼市交投。

他又说,明年为美国大选年,外界普遍预期对息口会比较「松手」,息口甚至有机会掉头向下,因此不排除美息会很快见顶,会否减息则需要视乎明年整体经济及物价走势而定。至于港息未来走势,由于本港整体经济表现优于美国,而且财政状况一向稳健,所以之前并非每次都跟随美国加息。
旅客重返零售市场

最新利率期货显示,美国联储局下月议息时,再度维持利率不变的机会率接近100%,明年1月议息时,继续暂停加息的机会率接近98%。

杨政龙续指出,本港整体经济需要时间慢慢恢复,但相信最坏的情况已经过去,例如内地及海外旅客逐渐重返本港零售市场,长远依然看好本港经济发展。

随着本港经济逐步复苏,加上受惠政府为楼市「减辣」等利好因素,假如美息明年见顶,相信买家会重拾对楼市的信心,很大机会加快入市步伐,预计明年一手及二手成交量会较今年显著增加,而交投量增加将带动整体楼市气氛回暖,料明年楼价会平稳发展。
新盘定价需要更「贴地」

虽然政府「减辣」为楼市迎来好消息,加上美联储局之前两度议息均未有进一步调高息率,令到各大发展商纷纷加快推盘步伐,然而全新项目继续采取低价开售策略售。杨政龙认为,目前楼市状况底下,新盘定价需要更加「贴地」、亲民及兼顾上车一族置业能力,才能吸引买家入市购货,集团亦因应项目定位及市场状况制订付款方法,譬如香港仔澄天,特别为专才买家,特设专才港岛南置业付款计划。

问及集团未来增加土地储备的策略,他说集团将继续采用「多措并举」的策略来增加土地储备,除了竞投政府土地及一铁一局发展项目之外,亦会透过旧楼并购及私人洽商等方式,去增加土地储备。

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