新盘预售楼花上月录「零申请」

2023-11-07 00:00

嘉里与莱蒙国际合作发展的元朗十八乡路39号项目,上月获批预售。
嘉里与莱蒙国际合作发展的元朗十八乡路39号项目,上月获批预售。

楼市前景未明,市场观望气氛浓厚,连带发展商亦放缓申请预售楼花同意书,上月并未有项目申请售楼纸,是今年6月后再度出现「零申请」的情况;另有32个项目涉逾1.42万伙待批预售,创逾2年新低。业界人士指,新盘销售进度未如理想,并不急于为新项目申请预售楼花。
地政总署资料显示,10月未有项目申请预售楼花同意书,为今年6月后再度出现「零申请」,创4个月新低。值得留意的是,截至今年10月底,共有32个项目待批预售,合共涉及14219伙,连跌5个月之馀,更创自2021年9月后、逾两年来最少,而按月减少626伙,跌幅约4%。
10月仅两新盘获批售楼纸

另外,上月共两个全新盘获批售楼纸,合共涉及601伙,数目较9月的1393伙按月减少792伙,跌幅约56.9%,数字创半年新低纪录。上月获批预售的项目包括,嘉里与莱蒙国际合作发展的元朗十八乡路39号项目,涉及594伙,预计落成日期为2025年11月15日。另为宏安地产旗下薄扶林MOUNT POKFULAM,涉及7伙,预计落成日期为2024年1月31日。
逾1.42万伙待批2年新低

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,在目前市况下,新盘销售进度未如理想,发展商现阶段仍主力先把已取得预售楼花的项目先行推出,故并不积极为新一批项目申请预售楼花,故再次出现零申请的情况。

据差估署最新《香港物业报告(每月补编)》显示,今年9月份私人住宅落成量录2309伙,按月劲增2212伙,升幅达22.8倍;总结今年首9个月私宅落成量累录10090伙,达全年预测目标的约50.6%。

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