启德海湾低开 力吸各路客源

嘉华国际夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，第1期首批尺价创区内新盘逾6年新低。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，定价时有考虑到准买家的心理，期望以吸引价钱，令准买家重拾对楼市的信心。他又说，该盘受惠政府的「减辣」措施，除主打的年轻客及小家庭等之外，亦不乏内地专才及投资客，日后将因应市场需求加推，重申项目采取「先求量」的策略。

温伟明接受本报访问时表示，启德海湾定价除参考市场成交价及放盘叫价之外，亦考虑到准买家的心理。楼市成交量减少，并非市民的财政负担有问题，反而是由于楼价回落，使他们的入市态度转趋审慎，担心楼价会否再下跌。今年首10个月，新盘录约8500宗成交，较去年疫情时约8700宗还要少。温氏认为，楼市利淡因素尽出，相信亦已「见底」，反观多项利好因素逐渐浮现，包括美国很大机会暂停加息，息口明年有机会回落，以及政府为楼市「减辣」等。
吸引价推盘相信楼市已见底

他又说，项目开价前曾进行调研，藉此了解市场心理关口在何等水平，最终决定以「明益买家」价格推盘。事实上，已推出的价单中，个别单位售价更是低于成本，主要是希望可以引起市场注视，同时加强买家入市信心。

温伟明续称，以单位伙数计算，启德海湾是跑道区规模最大的项目，故可为住户提供众多元化的会所设施。项目住宅会所连园林面积超过15万方尺，当中园林面积约9.8万方尺，栽种逾10万棵灌木及100棵花树，将项目的园林打造成「Garden in the City」。

住客会所CLUB SUPER MARINA提供约65项设施 ，包括3个游泳池，为启德区罕有；24小时互动健身馆提供逾6000方尺室内及室外健身空间，包括全港首个私人住宅项目引入的动感单车锻炼区；多功能运动馆属国际标准球场，可变身羽毛球场、排球场及小型足球场等，同时配备LED变幻灯光及专业音响器材，可举行不同类型的活动。
会所设施众多属优势之一

启德海湾第1期合共提供 1017伙，单位间隔多元化，标准户型涵盖1房至3房，当中包括较受市场欢迎的2房连储物室单位，储物室内设有冷气机，住户可因应需要灵活运用。
主打年轻客及小家庭

他又说，尽管项目主打年轻客及小家庭，然而随着政府推出三项楼市「减辣」措施，包括合资格海外专才在港置业需要缴付额外的印花税改为「先免后徵」，以及本港市民购入第二套住宅的印花税减半，相信会吸引不少内地专才及投资客，当中投资客料会增加5%至10%。

温伟明又表示，新一份《施政报告》提出在启德建造新型智慧绿色集体运输系统，可完善区内的交通网络，加上即将落成的启德体育园、已正式试业的AIRSIDE及明年落成的SOGO双子汇等，启德将成为本港的新地标。
料明年第二季重拾升轨

展望未来楼市走势，他预计，短期内楼市将维持平稳，预期明年第二季或明年中楼市才重拾升轨，但相信楼价不会飙升，预期有机会录得5%以内升幅，而现时楼市最大阻力是息口因素。