资本中心全层银主盘1.48亿沽
2023-11-07 00:00
湾仔甲级商厦资本中心全层单位录成交,涉资1.48亿,平均每尺1.02万,较同厦上月成交的另一个盘源,大幅降低约30%,业内人士指,该全层以低市价约30%易手。
湾仔资本中心14楼全层,以及3楼两个307及308号车位,今年4月份沦为银主盘,银主以市值逾2亿放售,最终多番减价,以约1.48亿易手,成交尺价仅约1.02万。
今年4月沦银主盘
资本中心实用率高达约79%,享维港景以及湾仔运动场开扬景观。该单位现时部分单位用作出租用途,每月收租约18.5万,租约期至2025年4月,新买家以中国创新投资呼声最高。
该物业曾为内房天誉置业持有,于2012年12月以2.15亿连两个车位买入,直至近年沦银主盘,是次银主沽货价,较购入价低6700万或31%。
2012年以2.15亿成交
据天誉置业中期报告,上述物业曾抵押作贷款,未偿还本金连同应计但未付利息高达1.98亿。天誉置业在2022年4月,股价单日急挫82%并停牌近一周,主因其控股股东兼执行董事余斌欠债近28亿元人民币,其持股遭证券公司「斩仓」。同年6月,该公司公布披露公司「面临着史无前例的巨大流动性压力」,集团管理层随相继「跳船」。
该厦近年录短炒个案,大型出版商联合出版集团,于今年10月斥资2.4亿购入23楼全层,建筑面积约15727方尺,连3个车位,尺价约15260元。该23楼全层,曾由一间天津国企持有,2014年1月斥资约2.23亿买入作为总部,去年3月遭银主接管物业,去年底以约1.9亿沽出,新买家持货9个月,将之售予用家联合出版集团,帐面获利4998万,物业升值26.3%。
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