52屋苑上月蚀幅约0.3至29%

2023-11-02 00:00

市场观望气氛浓厚,以致部分急于套现业主,不惜蚀让沽货离场。
市场观望气氛浓厚,以致部分急于套现业主,不惜蚀让沽货离场。

政府发表新一份《施政报告》之前,市场观望气氛浓,加上高息环境下,有准买家「转买为租」,部分业主,不惜蚀让沽货离场。本报统计显示,10月约有52个屋苑录得蚀让个案,帐面蚀幅介乎0.31%至29%,北角柏蔚山一个3房户,原业主持货5年,帐面劲蚀500万,登上10月蚀让榜首,将军澳蓝塘傲一个3房户,持货6年帐蚀444万。

本报统计显示,上月约63宗已知蚀让成交当中,合共涉及约52个屋苑,帐面蚀让2.3万至500万,蚀幅约0.31%至29%。世纪21日升联席董事蔡嘉骏表示,北角柏蔚山3座高层H室,面积约833方尺,最初叫价1950万,累减150万以1800万成交,尺价约21609元。原业主于2018年以2300万买入,持货5年,帐蚀500万,单位贬值22%。
柏蔚山膺「蚀让王」  蓝塘傲列次席

紧随其后将军澳蓝塘傲一个3房单位,美联首席助理联席董事谢建业表示,屋苑中层A,面积629方尺,去年10月以1600万放盘,最终累减512万,以1088万成交,尺价约17297元。原业主于2017年以1532万向一手买入,持货6年,帐蚀444万,单位贬值29%。

至于市场最新一宗蚀让成交,中原资深分区营业经理陈焯伟表示,南昌站汇玺5B座高层B室,面积385方尺,1房间隔,最新以868万易手,尺价22545元。原业主于2018年9月斥资997万买入,持货5年,帐蚀129万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,最近两个月二手市场录得的成交中,不少存在蚀让成分,估计年底前不少成交仍出现蚀让情况,直至明年成交量增加,楼价跟随回升,蚀让个案才会减少。

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