市建觀塘商業項目突招標
2022-11-17 00:00
(星島日報報道)市建局歷來規模最大的單一重建項目、觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目,昨日突擊推出招標,邀請19家發展商及財團入標競投,並於明年1月11日截標。項目最新估值對比今年9月截意向時下跌15%,綜合最新市場估值約108.29億至194.93億,每方呎估值約5000至9000元。
市建局表示,招標遴選小組將評審收到的標書,並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,近期東九龍寫字樓待租率超過兩成,日前有商業項目截標反應未如理想,而且在疫情及加息等不利因素的環境下,料發展商對收租物業出價保守,故下調估值15%,由於項目發展規模龐大,涉及投資額大,不排除有流標風險。
料財團出價非常審慎
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,踏入加息周期,發展商成本高,而且同區未來仍有不少寫字樓樓面供應,再上該項目發展規模大,以現時市況而言,市場難以消化,料財團出價會非常審慎及保守。
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管方耀明指出,今次項目規模非常龐大,對很多發展商來說,規模是最主要的考慮因素。
另外,這次項目包含對各用途面積的浮動性,所以對估值及投標亦存在不確定性,最近多幅用地無論是住宅或商業,成交價都不是太進取,預計這幅地皮發展商出價都會偏向保守。
可建總樓面約216.59萬呎
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目,以5個區域進行分階段發展,該項目為最後一個發展區域,位於新盤凱滙對出,毗鄰港鐵觀塘站,地盤面積為27.55萬方呎,可建總樓面約216.59萬方呎。
為應對疫情及最新的市場情況,市建局早前向城規會提交修訂申請,調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例,增加項目發展彈性,有關修訂已獲城規會批准。
資料顯示,酒店部分由指定興建約34萬方呎,修訂為不設樓面面積下限至最多34.44萬方呎,意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店的客房。
寫字樓部分由列明須興建約70萬方呎樓面,修訂為70.89萬方呎至137.37萬方呎。最後商業用途樓面(商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構),零售部分由原來指定須興建約100萬方呎樓面,修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。
該項目合共接獲24份意向書,據當時在現場所見及綜合市場消息,本地多家大型及中型發展商均有遞交意向書,包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展及中國海外等。
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