新世界元朗十八鄉項目獲規劃署支持 擬建1116伙住宅 料城規會放行

政府全力發展北都之際，不少財團率先改劃區內用地發展。新世界持有的元朗十八鄉一幅鄉村式發展用地、毗鄰恆香製餅廠，2023年向城規會申請改劃住宅發展，提供1,116伙住宅，涉可建總樓面約40.6萬呎，最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日審議，料會「開綠燈」通過。

可建總樓面約40萬呎

規劃署指出擬議發展中高層住宅物業高限略高於附近現有開發項目，但從更廣泛角度考慮，認為與周邊環境及地區並沒有矛盾，而且擬議發展可逐步淘汰現有的臨時建築和棕地作業，改善區內環境；項目亦提出多項措施，包括階梯式建築以減少潛在視覺影響。技術方面申請人提交各種評估，包括交通、環境、排水、污水處理、供水和空氣通風等，相關政府部門原則上無反對。

據城規會文件顯示，項目位於元朗十八鄉路丈量約份第120約多個地段和毗連政府土地，目前屬鄉村式發展地帶，申請改劃為「住宅（甲類）9」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。項目地盤面積約6.77萬方呎，包括3.19萬方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於6倍發展，以興建2幢樓高29至35層（不包括1層地庫）的分層大廈，涉及可建總樓面約40.62萬方呎。