地產代理隱瞞曾遭爆竊 港漂誤租旺角中伏單位 慘被盜約10萬 形容「血的教訓」｜歲晚防盜注意
2025-01-09 06:00 
內地生及港漂來港讀書就業，首要解決住屋問題，除要考慮位置、租金、交通及生活配套，家居保安問題亦不可忽略。近日有港漂在社交平台發文，稱所租住的唐樓單位遭入屋爆竊，又指地產代理刻意隱瞞單位曾發生過爆竊案，導致其財物損失。有律師向《星島頭條》表示，租客有權利向業主及地產代理追究責任，惟不一定能成功收到賠償。
家中遭爆竊損失近10萬
港漂李先生（化名）在小紅書發文，稱自己租住旺角一個唐樓五樓單位遭爆竊。他表示，在上月23日凌晨2點從深圳回到香港，返家時發現單位內一片凌亂，有被搜掠的痕跡，於是報警求助。警方接報到場調查，在窗口發現一把新的螺絲批及刀片，相信賊人相信賊人是經窗口進入單位。經初步點算，損失接近10萬元財物，包括6.5萬元現金、一部iPhone 13 Pro Max及蘋果耳機等。
代理隱瞞曾發生爆竊案
李先生向《星島頭條》表示，該單位採光充足，距離港鐵站非常近，交通生活便利。不過該唐樓沒有保安員駐守，令李先生感到擔憂，惟代理明確表示「從沒發生過任何事情」，加上前租客亦住了9年才搬走，最終他決定以每月9,200元承租。
然而，警方在調查時發現該封閉的窗戶是連接隔離樓宇的天台，因此賊人才有機會從隔離天台輕鬆通過窗戶進入單位。另外有警員向李先生透露，該單位在去年3至4月份亦曾發生過爆竊事件。
李先生指，在租樓前曾向地產代理查問，當時中介表示該窗戶是對着外街，因此他並無留意單位有安全漏洞。事後，他再向負責的代理求證，此時對方才說實話，「中介以為封好窗就沒事了，誰知道還會發生，就沒跟我說。如果一開始知悉單位曾發生爆竊，我就不會租住。」對於中介隱瞞，他表示「肯定不舒服啊，但是生氣也沒用」，目前正考慮是否追究。
事後業主僅簡單加固窗口
事發後的第二天，李先生已搬到私人屋苑居住，又指業主沒有露面，只委托別人處理並將按金全退，亦沒有對損失負責。他又指，在搬走前查看窗戶加固情況，「業主只買了一塊薄鐵片，從外面焊接到窗框上」他認為完全起不了防護作用，所以決定發文提醒。
有網民留言指，「住唐樓頂樓都會被入室盜竊，真是很可怕」；亦有網民表示，業主和中介明知風險還故意隱瞞，「你獨居，差點沒命啊。」更有網民建議事主，應該尋求法律支援，找律師詢問業主和中介是否有法律責任，據事主稱，目前已找律師跟進。
簽約前應明確爆竊損失責任
針對李先生遭中介欺瞞的情況，執業大律師陸偉雄表示，租客有權利向中介討回法律責任及自己的損失，不過大前提是先量化自己的損失，若是情感上的損失，這是不能賠償的。他指出，若損失金額少於7.5萬元，可到小額錢債審查處提出申索；若多於7.5萬元又少於300萬元，則可去區域法院進行民事索償；若多於300萬元，則可入稟高等法院去進行民事索償。
不過，陸偉雄亦表示，雖然中介推銷時多少都會說出美麗的謊言，但大家都不太關注這一點，所以很難告得入。若該租客將該單位是否曾發生過入室盜竊，作為租住的最重要標準，他認為在簽租約前，應該在合同上對入室盜竊的損失，究竟誰進行賠償做一個白紙黑字清晰的條文，才能保障到權益。
陸偉雄建議，在採取法律行動之前，租客可先向法律專業人士進行諮詢，民政署每周都會安排律師解答市民的疑難，並且是免費的服務。其次，租客亦可向區議員進行諮詢，因為許多區議員也擁有法律執照，亦能解答他的問題。最後，若具有經濟能力，租客亦可聘請律師進行詢問。
借「血的教訓」籲注意安全
家居防盜6大建議
李先生形容事件為自己的「血的教訓」，他亦分享警方提供的6個家居防盜建議，以加強警惕及保障。
1.安裝鏡頭監視，且最好是支援有雲端儲存，就算被賊人發現拆毀也有備份；
2.如大廈外牆圍有棚架或接近平台，應確保所有窗戶鎖好；
3.避免在家中存放大量現金及貴重財物；
4.若長時間外出，請告知鄰居或朋友定時到單位查看並清理信箱，亦可在單位內長開燈光，不易讓賊人知悉單位內無人；
5.安裝各種報警器，例如門窗報警等，並確保防盜設施正常運作。當檢測到有外人進入單位時，能發出巨大聲響，在一定程度上可起到嚇退賊人作用；
6.檢查一下居所是否有任何漏洞，可由居所的外圍開始檢查至單位內部，並特別注意賊人最有可能乘虛而入的位置，例如鐡關、門窗及露台。
租唐樓6大注意事項
李先生租住的唐樓單位不幸遭到爆竊，事實上相比大型屋苑或新盤，租住唐樓需要注意事項較多，尋找租盤時應留心以下6大方面：
1.搬家上樓費
絕大部份唐樓只有樓梯，只有少量有升降機，若單位所在樓層較高，除日常上落不太方便影響生活外，搬運公司亦會收取搬運附加費。同時，唐樓樓梯多數較窄，有些大型傢俬或電器不能上樓梯，或只能選擇用吊車或者機器協助，費用將會更高。
2.留意水電錶 免誤幫鄰居交費
不少唐樓業主會將大單位分租單位，做法常見，有的是共用一戶水電錶，費用由各租戶攤分；有業主則會改動喉渠，讓每個細戶都有自己的獨立水電錶，因此租住要了解清楚水電錶是否安裝合理，避免多交水電費。
3.注意單位是否僭健
唐樓另一常見非法改動是僭建，會構成樓宇結構或有火警危險，更有機會發生僭建物倒塌，導致人命傷亡。若打算租住連天台或露台等唐樓單位，睇樓時要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等，亦可到土地註冊處查冊，了解單位情況。
4.防火設備
部份唐樓住戶會把雜物放置於走廊及天台，阻塞走火通道，增加火警風險。租住唐樓時，要留意住處有沒有提供足夠的消防安全裝置，包括自動花灑系統、消防喉轆系統及手控火警警報系統等。
5.寛頻上網
大部分唐樓已落成多年，由於設施及配套過舊，很多時都未能配合寬頻或光纖安裝，住戶需要另外購買無限流動網絡數據計劃來應付日常上網需要。在正式簽約租住唐樓前，可先向電訊公司查詢該住處是否已有寬頻網絡覆蓋。
6.物業管理和鄰居治安問題
保安方面，唐樓有最常見的「三無問題」，即是無保安員、無大門、無閉路電視，比較容易成為賊人目標。若要租住唐樓，住戶必須自行加強保安，例如，安裝居家防盜眼、外出時要關閉及鎖好門窗、切勿擺放貴重物品於當眼位置。另外在正式租住唐樓前，最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理，鄰居會否發出噪音及滋擾行為等等。
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年近歲晚，住宅爆竊事件不時發生，現時市面上的家居保險不但會賠償因天災或意外引起損失，連家居失竊也在保障範圍內，不過能否獲得理賠原來要視乎3大方面。
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本地大學宿位向來難求，有私人企業收購唐樓並改建成共居空間，例如專營青年宿舍管理的安怡居去年翻新一座位於廣東道、擁有53年樓齡的唐樓，以推出全新的共居空間，提供44個宿位，月租介乎3,500元至5,900元。
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