佛山二手錄5013宗 按月升16% 新政帶動持續 業界指處於復甦期

中央政府於9月底推出振興經濟及樓市的「組合拳」措施後，大灣區多個城市經過10月高峰期後，個別城市於11月份稍稍回落，其中佛山上月新盤共錄得4,632套成交，較10月份高位回落約25%，但二手市場交投仍得以保持升勢，錄得5013宗成交，按月增加16%。

創富盧詠芹表示，新政推減輕買家負擔，推動當地房地產成交量。

龍騰王振聲表示，佛山無論一手或二手住宅市場仍延續復甦之勢。

佛山11月份二手交投表現較一手更優勝。

新房網簽錄4632套

龍騰國際（大灣區）王振聲表示，佛山市在中央政府於9月底公布新政出台後，新盤交投隨即彈升，10月份錄得6,225宗成交，按月大增逾1倍，11月份佛山新房網簽成交錄得4,632套，雖然較10月份稍有回落，但整體成交量仍然不俗，為今年來佛山一手房成交的次高位。

樓價方面，王振聲表示，佛山11月份一手房平均每方米約為人民幣15,293元（折合港幣每方呎約1,514元），較10月份錄得平均每方米人民幣約15,419元（折合港幣每方呎約1,527元），輕微下降0.8%。

有業界人士表示，佛山樓市進入11月以來，雖然熱度不及10月份，但成交量大幅較8月及9月份造好，繼續維持在一個較高水平。

二手市場則保持升勢，王振聲表示，佛山市11月整體二手房錄得5013套成交，較10月份錄得4,306宗，按月錄得16.4%升幅，同樣為今年以來佛山市二手交投次高月份。

樓價方面，房天下數據顯示，11月二手整體平均每方米人民幣約為10,608元（折合港幣每方呎約1,050元），較10月份錄得平均每方米人民幣約為10,626元（折合港幣每方呎約1,052元）相若。

王振聲表示，佛山市11月份新盤交投雖不及10月份，整體二手市場交投甚至更上一層樓，反映無論一手或二手住宅市場仍延續復甦之勢，兩者均為今年以來按月次高水平，新政推出類似降契稅等政策，對二手市場推動更為明顯，未來改善趨勢仍然呈上漲，購房需求釋放，二手交投反超過一手交投，期望全新項目提高戶型實用率後能再次「激起水花」。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，根據最新資料顯示，佛山五區在疫情後復甦的環境中，一手及二手房都處於活躍度中上的狀態，在整個房地產復甦的過程中，顯示出大灣區房產依舊是大多數家庭投資的首選。如在佛山南海買房為例，每方米16,000至18,000元的樓盤都不少見，這說明購房者對未來市場的信心有所恢復，雖然市場總體面臨挑戰，但因供應有限，需求依舊旺盛，特別是在一些地段依舊稀缺的地方。

料12月成交量保持穩定

盧詠芹續稱，政府的支持政策和利率的微調為購房者減輕了一部分負擔，推動了當地房地產的成交量。此外，購房者對於提升生活品質的追求及周邊環境的要求也推動了對品質住宅的需求，尤其是新出的樓盤。

資料監測顯示，截至12月15日，佛山商品住宅成交2,222套，其中南海、順德兩區成交超500套，高明區在前半月因部分項目的集中網簽，帶動全區成交套數走高，達到486套。展望未來，預計2025年佛山房地產市場將呈現出較強的彈性。隨着政策逐步放寬和需求的積累，市場成交量有望繼續攀升。

王振聲預期，佛山市經歷了集中釋放沖量之後，樓市進入短暫修整狀態，隨着經濟環境改善和購房者信心增強，預計12月成交量將保持在較穩定的水平。

中央政府是次推出新政掀起交投顯著上升，王振聲表示，佛山與香港兩地經貿合作緊密，越來越多香港人考慮在佛山居住，不少港人組團前往佛山考察，近期不少港人諮詢朝安，主要為距離祖廟和桂城都是一個地鐵站距離，有廣佛線加持，所以吸引了很多購買力。區內新樓盤得房率和交標質量都很高，小區園林也做得不錯有會所，如今人民幣200萬左右可以購入面積約98方米（約1054方呎）的南向四房還帶裝修，故成為不少港人在佛山置業的主要地區。