投資收租客回歸 「西餅客」 大手購入逾20伙

政府今年全面撤辣，加上樓按上限亦全面放寬至70%，樓市交投重返上世紀沒有任何「束縛」，協助投資者及收租客回歸，新盤自全撤辣後，掃貨情況不絕，更出現「西餅客」以半打、甚至一打形式掃入單位。

自全面撤辣後，由於購入多少單位亦沒有額外買樓成本，在股市不穩及未來樓價大跌機會不大下，投資者重投物業市場，單一買家連環入市個案不絕，自金管局放寬樓按上限至最高70%，入市成本進一步減低，不少投資者更大手掃貨，以全撤辣後的3月為例，該月不但以逾4100宗成績打破一手新例後按月新高水平，本報粗略統計，該月份共錄得逾65組大手客掃貨，最少購入2伙，最高則達20伙或以上，相當誇張。

3月錄逾65組大手掃貨

其後投資者掃貨不斷，更出現俗稱「西餅客」出動，以半打甚至一打形式掃入單位，最顯著為新地旗下啟德天璽．天，項目連環4度開售均取得沽清成績，更頻現大手客搶貨，首3輪銷售均見「西餅客」大手購入6至8伙，涉資5500萬至6750萬，情況為全撤辣後首次出現。

九建將軍澳海茵莊園亦成為大手客的目標，自撤辣後，最少有12組客大手購2伙或以上，最大手買家分多次入市，合共購入25伙；新世界與遠東合作發展的啟德栢蔚森，亦頻獲大手客購貨，項目最少獲10組大手客連購單位，最大手購入7伙，同樣以半打形式入市，涉額逾3000萬。

本月亦錄得一宗跨盤大手掃貨個案，有內地客於月中，大手掃入啟德區3個項目包括啟德海灣、維港．雙鑽及DOUBLE COAST I合共26伙，共涉資逾1.45億，亦是今年最大宗跨盤掃貨個案。

此外，富豪投資客以億計掃貨亦不計其數，新地啟德天璽．海於今年3月錄得5組大手掃貨個案，全部涉資在1億或以上，最大組客以2.7億連掃4伙；龍光與合景泰富鴨脷洲凱玥今年4月亦獲一組客以2.36億大手購4伙；碧桂園馬鞍山泓碧今年8月獲一組客大手購3座洋房，涉資2.8億。

另信和與中電合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS、新地北角海璇II以及華潤置地（海外）與保利置業發展的啟德澐璟等亦獲大手客以逾億掃貨。