二手成交全年料逾3.6萬宗增13% 樓市政策利好帶動 連環減息加強信心
2024-12-27 09:47 
今年樓市在一連串利好因素帶動下，市況明顯回暖，特別是2月底全面「撤辣」之後，樓市更出現「小陽春」，然而隨着購買力迅速消化、新盤低開搶客，二手交投逐步回落。不過，本港銀行9月起連續三次跟隨美國減息，加上10月新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施，第四季二手交投有所回升，預期全年錄逾3.6萬宗成交，較去年增加約13%。
去年《施政報告》提出三項「減辣」措施，但市況依然未見有太大起色，業界希望政府取消所有需求管理措施之聲不絕於耳，政府終於在今年2月28日發表的《財政預算案》宣布全面撤辣，之前積聚的購買力迅速釋放，帶動二手交投急增。
根據土地註冊處數據顯示，4月二手註冊登記錄4,915宗，較3月2,472宗，大幅增加2,443宗或約98.8%，並且創2021年7月之後32個月新高。由於簽署買賣合約至遞交土地註冊處登記需時，有關數字主要反映3月市況，顯示全面撤辣之後，不僅增加市場信心，並且有效重啟換樓鏈，同時因買樓收租無需再繳付「辣稅」，刺激投資需求增加。
隨着市場上筍盤迅速被吸納、大量購買力被消化，以及發展商趁市況好轉，紛紛加快推盤步伐，並且普遍採低開策略，攤薄市場客源，加上息口維持高位，二手成交量逐步回落。5月及6月註冊量分別回落至3,612宗及2,876宗，雖然7月略為反彈，然而8月及9月又連續兩個月下跌。
放寬樓按後樓市添動力
不過，踏入9月之後，一連串利好樓市因素湧現，首先是美國聯儲局重啟減息，9月宣布減息0.5厘，本港銀行意外跟隨調低最優惠利率0.25厘，之後美國兩度減息，本港銀行均有跟隨，息口回落有助降低供樓人士負擔，並且增強市場對後市信心。
與此同時，10月政府發表新一份《施政報告》，推出多項利好樓市措施，包括放寬投資移民可以購買5,000萬或以上住宅，同時放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限劃一為50%，為樓市增添更大動力。
內地刺激經濟帶動樓市氣氛
配合內地放大招刺激經濟，市場氣氛再度回暖，10月二手註冊量回升至3,086宗，較9月增加759宗或32.6%，11月進一步增加至3,804宗，按月增加718宗或約23.3%。總結今年首11個月二手註冊量錄32,971宗，連同市場預期本月錄約3,500宗成交，全年二手成交量有望達到36,471宗，按年增加約13%，創下2021年錄56,647宗之後3年新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手成交較11月或增加約10%，全年成交將比2023年好。雖然整體環境依然較低迷，但現時內地開始有一系列救市措施，相信本港應該會跟隨，因此相信在利好消息持續下，明年樓市會轉好。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年整體二手表現比去年略好，大致算是平穩向上，特別是全面撤辣及減息後，樓市有所反彈，因此第四季見到樓價止跌微升，預計本月二手成交錄約3,500宗。展望明年，無論一手或二手均看好，相信會比今年更好，預計明年樓價穩中向上，全年樓價錄約5%升幅。
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