政府連番出招全撤辣寬按揭成焦點

新盤今年交投大幅回升，主要受到政府連番出招，加上減息周期起動等多項利好消息帶動下，政府今年分兩階段為樓市「拆牆鬆綁」，2月底全面撤銷俗稱「辣招」的需求管理措施及限制，帶動物業成交大幅提升，造就全年取得逾1.56萬宗成交，個別月份更創出新高紀錄。

樓市經過3年疫情後，踏入2024年仍未有起色，交投疲弱，樓價更累積下跌超過20%，1月份交投不足500宗，2月份更進一步降至不足270宗，當時整個業界包括代理、發展商等亦期望全面撤辣。

在業界及發展商千呼萬喚下，政府亦不負所託，於2月底正式公布全面撤走辣招稅項，無論購入多少單位，亦毋須繳交額外印花稅。金管局亦同時放寬壓力測試及按揭成數，3000萬以下按揭調整至70%、3500萬則為60%。

惟全撤辣消息出台後，樓市仍受到息口高企因素影響，效力逐漸消退，雖然其後金管局亦多次出招為投資者鬆綁，包括6月份放寬自用樓花住宅按揭至最高70%、8月按保計劃批准合資格業主將自住物業出租。但無法令新盤交投回升，至今年6月份，新盤成交再度跌破千宗大關，僅得約670宗，直至8月份更跌至約510宗成交，樓市重回淡靜期。

樓按上限70%

本港雖然9月份迎來減息喜訊，本地銀行跟隨美聯儲局減息步伐，調低息率0.25厘，為本港4年來首度減息，但未能「沖喜」樓市，9月份當月新盤亦僅錄得約720宗成交。

業界寄望《施政報告》推出新措施刺激樓市。政府亦不負眾望，全面放寬樓按上限至最高70%，並宣布「新資本投資者入境計劃」，容許投資樓價在5000萬或以上住宅物業，當中上限1000萬可納入計算投資總額內。消息再次令樓市升溫，10月份新盤亦大幅反彈至逾3000宗成交，為今年按月次高紀錄。

減息周期啟動，其後於11月及12月再度跟隨美國減息0.25厘及0.125厘，三度減息令息口累積調低0.625厘，進一步增加減息效力。