差估署11月樓價指數升0.07% 連升兩個月

本港樓價指數連升兩個月。

差餉物業估價署數據顯示，11月全港私人住宅樓價指數升至290.9，按月升0.07%，連升兩個月，按年則跌7.82%。首11個月計，樓價累跌6.6%。

陳海潮：放寬樓按刺激助平穩微升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月多項利好消息加持下，樓價持續轉穩，連月錄得升幅，惟碰巧邁向年尾淡季，料較顯著的入市動力及樓價升勢，最快在明年首季有機會出現。他指，11月份樓價能維持平穩微升，包括10月下旬有《施政報告》放寬七成樓按刺激，不過在11月初，亦有當時的「超級周」，包括觀望美國大選、議息及人大會議等重大影響樓市的因素，故整體市況處於牛皮橫行狀態。

展望今年餘下的12月份，由於實際反映11月下旬至12月上旬市況，市場注視候任美國總統特朗普言論及未來政策方向，加上之後踏入傳統12月的節慶假期淡月，發展商減慢推盤步伐，二手同告轉靜，在買賣兩閒下，樓價料繼續窄幅橫行，按月料持平至升0.5%以內；即預計第四季樓價料升近0.95%至1.5%左右，而全年樓價最終預計跌約6%至6.5%。至於當明年1月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。

陳永傑：成交量亦未見太大改善

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續減息三次，香港亦有跟隨，最優惠利率累減0.625厘，於減息、政府撒辣及放寬按揭下，二手成交稍為回穩，差估署指數亦得以連升兩月。惟即使三大有利因素助樓市，但樓價亦只錄得輕微升幅，成交量亦未見太大改善。12月受節日影響，料全月一手不足800宗，創4個月新低。明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有10%的升幅。

租金指數跌0.36% 創近5個月低位

租金指數方面，差估署數字顯示11月份按月持續回軟，惟跌幅有所收窄。租金指數再跌0.36%，報193.1點，創下近5個月低位。

陳永傑指，過去暑假學生租賃旺季已過，加上臨近新年及聖誕，屬傳統淡季，租賃成交下跌令租金亦從高位微調。但港府致力搶人才政策不變，為租賃市場帶來支持，料明年租金升幅與今年相若，升5%。

陳海潮表示，主要反映租務進入淡季的情況，相信租金在12月將繼續窄幅波動呈持平橫行格局，全年租金指數料升3.82%；而經歷第四季的淡市調整後，在專才高才等新香港人接力獲批來港支撐下，2025年租金仍然看俏。