細價屋苑錄投資客購貨 維港灣錄租轉買 原業主獲利約220萬

近年樓價回軟之際，有投資客趁機出動購貨收租。中原分行經理吳華彩表示，大埔新達廣場6座中層A室，面積465方呎，2房間隔，新近經議價後，獲投資客以540萬購入收租，呎價約11,613元。

吳華彩指，上述單位目前市值租金約1.6萬至1.7萬水平，新業主料可享租金回報約3.6至3.8厘。據了解，原業主於2009年以204萬購入單位，持貨15年轉手，帳面獲利約336萬，期內物業升值約1.6倍。

維港灣錄「租轉買」

利嘉閣聯席董事霍志遠稱，大角咀維港灣3座高層F室，面積460方呎，2房間隔，單位原本叫價825萬，經議價後減價37萬，獲區內家庭客以788萬「轉租為買」，呎價約17,130元。據悉，原業主於2011年以約568萬購入單位，持貨13年至今轉手，帳面獲利約220萬，期內物業升值約38.7%。

嵐岸810萬易手

世紀21奇豐區域經理趙詠欣指出，馬鞍山嵐岸5座低層F室，面積738方呎，3房1套連儲物室間隔，單位放盤7個月，原本叫價860萬，經議價後以810萬成交，呎價10,976元。

據了解，原業主於2006年12月以494萬購入上址，持貨18年至今轉售，帳面獲利316萬離場，期內單位升值近64%。

美聯區域經理黃少明透露，將軍澳新都城1期1座中層D室，面積約420方呎，2房間隔，單位於今年10月以650萬放盤，其後經議價以588萬轉手，呎價約14,000元。據悉，原業主於2020年以650萬購入，持貨逾4年，是次轉手帳面蝕約62萬，期內單位貶值約9.5%。

祥益區域董事黃慶德說，屯門新屯門中心1座中E室，面積597方呎，屬3房戶，叫價508萬放售，獲區內家庭客議價後減價20萬，以488萬承接，呎價約8,174元；據了解，原業主2017年以490萬買入，持貨7年易手，帳面微蝕約2萬或0.4%。