為何中資外資比港資更有信心？千億財赤嚴重 港府須正視 ︳蔡志忠

內地中央政府全力支援經濟，史無前例大發10萬億元國債，要拯救地方債務，刺激內部消費，更重要的是要穩住樓市股市。

如今一線城市樓市開始復甦，樓價也開始回穩，內地民眾並沒有表示反對。因為救市是在支持經濟，大家都知道應以大局為重，這一點，香港網友要好好學習。

說說香港股市與樓市，今年9月底10月初，股市曾經有幾天出現破紀錄的3千億元至6千億元成交，原來竟是外資投行機構在大手買入；樓市也有不少大額成交，如中資華潤隆地、集友銀行分別以20億元、12.98億元買進商場、商廈；外資星展銀行以逾13億元買進中環甲級寫字樓；還有包括宏利金融亞洲主席、滙豐投資管理環球行政總裁、星展香港行政總裁、摩通私人銀行亞洲董事總經理等，這些「老外」個人都豪擲數千萬元在港置業。

千億財赤嚴重港府必須正視

反觀另一邊廂，擁有主場之利的本地財團，卻似乎仍然信心不足。

今年港府的賣地收入只有17.42億元，加上私人補地價全年合共只有83.12億元，與往年的千億元賣地收入出現天壤之別。

外界歸咎於本地財團不投地是不愛國愛港的表現，然而這些本地財團並沒有轉移資產，他們仍然擺放最重大的資產在香港，長期將香港作為企業總部，視香港為自己的家。

我們必須正視這個問題，為何中資外資比港資更有信心？就如不肯投地，相信本地財團是有感樓市前景不明朗，從買地、規劃、建築到封頂完工取得入伙紙，整個投資過程需要好幾年時間，各項投入成本昂貴，今天賣樓價格明顯下跌，項目隨時虧損離場。

在商言商，上市財團也需要向股民交代，試問地產商又怎會熱衷於買地蓋房子呢？

港府今年的財政赤字高達千億元，如果不計算發債當收入的大約900億元債券收益，恐怕赤字要近2千億元。執政者尤其是財金官員，需要認真作出檢討，學習內地政府救市的決心，為官之道需要有創新和包容的態度。

港府需要增加賣地收入和地產稅收等，但也要讓投地的財團和買樓的人有一點點盈利。這樣的話，賣地成績就會好轉，港府赤字也會減少，締造雙贏局面。

蔡志忠亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問