美聯：內地買家佔一手私宅客源比例連升4個月後回落

美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，7月份內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約11.7%，較6月份約15.4%減少約3.7個百分點，並自今年2月份後首見回落。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於目前中港兩地尚未完全通關，故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中，估計有不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。此批「新香港人」於今年農曆新年後積極入市，帶動內地買家比率自今年2月開始，連升4個月；惟隨著「新香港人」購買力陸續被市場消化，加上中港兩地一直未能完全通關，導致7月份內地買家一手佔比出現回落。

雖然7月份內地買家入市本港一手私宅的佔比有所回落，但以首7個月計算，比率仍創3年同期新高。據資料顯示，今年首7個月內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.1%，比起去年同期約10.1%增加約3個百分點，而今年首7個月較受內地買家歡迎的新盤依次為黃竹坑晉環、大圍站柏傲莊III、西九龍維港滙I、啟德嘉峯匯及GRANDE MONACO。

由於今年發展商推盤相對積極得多，在新香港人鍾情於一手私宅物業之下，本年首7個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創3年同期新高，超越未封關前的19年約11.2%，並貼近18年同期約13.4%的水平。