市建突推鴻福街項目招意向

2021-09-14 04:30
市建局鴻福街/銀漢街項目,由今日起招收意向書。
市建局鴻福街/銀漢街項目,由今日起招收意向書。

  (星島日報報道)市建局土瓜灣庇利街項目,於上周才批出後,該局隨即打鐵趁熱,推出同區鴻福街/銀漢街項目,並由今日起招收發展意向書, 項目總樓面約44.3萬方呎,為同區第二個以「小區模式」發展的項目,業界指出,項目市場估值逾60億,每呎樓面地價約1.3萬。

  市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目,於上周以逾81億批出,昨日該局隨即推出同區鴻福街項目,並由今日起邀請發展商提交合作發展意向書,項目地盤面積約49311方呎,總樓面約443797方呎,預料可提供約750伙,商業樓面則達73659方呎,並於本月28日截收意向書。

  市建局於土瓜灣區內,共有8個以「小區模式」的項目,繼上周批出的庇利街後,是次推出的鴻福街項目,則為第二個。而該項目附帶要求,成功奪標的發展商須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整,令規劃更完整並融為一體,改善區內連接和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居程度。

  恒基發言人表示,集團對於今次土瓜灣鴻福街/銀漢街項目「當然有興趣」,並指因為區內有大規模整體重建,以及沙中線中環段即將開通,因此看好該區前景。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,是次鴻福街/銀漢街項目,於規模上不及庇利街/榮光街項目,銀碼亦因而較細,估計項目每方呎樓面地價約13500元至14000元,估值約60億至逾62億,料將收約30份意向書,最終有十多家發展商會參與競投。

  張翹楚續指,土瓜灣有12個重建項目,將令區內收購重建成本愈來愈高,令收樓愈見困難,未來市區樓供應量依然有限,加上沙中線帶來的正面影響,預料即使區內多個重建項目接連推出,亦不會對樓價造成負面影響。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,由於鴻福街/銀漢街項目投資額較大,料入標財團以本地中及大型發展商為主,估計住宅部分落成後每方呎可賣25000元起。今次項目將對舊區重建發揮正面作用,可改善區內居住環境及未來的持續發展。

  他又指未來市建局會以「小區」形式發展為主,鑑於香港市區大部分舊樓物業樓齡高兼質素差,相信未來市建局會加快舊區重建及復甦進度,尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區,所以這類型的項目會愈來愈多。林浩文續指,雖然項目商業部分落成後會交還市建局,但這是未來趨勢,因商業部分可產生持續租金收入,解決未來市建局現金流不足的問題。

  普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦相信,項目反應將相當熱烈,估計超過30多家財團會遞交意向書。

  

  

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