美联：内地买家占一手私宅客源比例连升4个月后回落

美联房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，7月份内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港一手私宅注册量比率录约11.7%，较6月份约15.4%减少约3.7个百分点，并自今年2月份后首见回落。

美联首席分析师刘嘉辉指出，由于目前中港两地尚未完全通关，故上述以买家姓名拼音辨别的内地买家中，估计有不少为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。此批「新香港人」于今年农历新年后积极入市，带动内地买家比率自今年2月开始，连升4个月；惟随著「新香港人」购买力陆续被市场消化，加上中港两地一直未能完全通关，导致7月份内地买家一手占比出现回落。

虽然7月份内地买家入市本港一手私宅的占比有所回落，但以首7个月计算，比率仍创3年同期新高。据资料显示，今年首7个月内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港一手私宅注册量比率录约13.1%，比起去年同期约10.1%增加约3个百分点，而今年首7个月较受内地买家欢迎的新盘依次为黄竹坑晋环、大围站柏傲庄III、西九龙维港滙I、启德嘉峯汇及GRANDE MONACO。

由于今年发展商推盘相对积极得多，在新香港人锺情于一手私宅物业之下，本年首7个月内地买家入市本港一手私宅的占比创3年同期新高，超越未封关前的19年约11.2%，并贴近18年同期约13.4%的水平。