業界:「新香港人」成推動力

2021-09-14 04:30

  (星島日報報道)政府近年銳意發展新界東北,業內人士指,「先知先覺」的發展商早已覷準區內發展潛力,看準與大灣區融合發展的大趨勢,尤其「新香港人」未來在區內的住屋需求,將打造成自給自足的新經濟圈。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,新界北一帶有大量土地資源,未來亦具有北環線優勢,加上配合大灣區的發展,未來具潛力發展為集合住宅、商業等一身的新市鎮。而且該區地理位置鄰近落馬洲、皇崗口岸,未來要經常往返內地的人及「新香港人」需要只會愈來愈多,日後在該區置業或租樓的需求極大。梁沛泓說,今年以來有三幅古洞地皮均獲得到10個或以上的投標者,並高於市場預期的估值上限價批出,對未來該區推出的土地具指標作用,相信日後該區再有政府土地推出招標,地價會再次被推高。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,新界北具「十四五規劃及大灣區」發展的概念,而且該區規劃發展多年,現時開始批出土地,相信各大發展商會積極配合,但區內基建及商業配套仍然有待完善;以將軍澳區發展經驗,料該區成熟期需時約10至15年。

  林浩文認為,配合未來大灣區發展,新界北發展將是本港未來中長期土地供應的主要來源,為繼啟德及將軍澳日出康城後新一個土地供應的重鎮,而且新界北發展規模會更大型,除房屋供應外,更涉及大量經濟及商業活動。

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