方俊倡「三招」增土地房屋供應

2021-09-14 05:30
五礦地產方俊倡議,政府三管齊下改善房屋問題。
五礦地產方俊倡議,政府三管齊下改善房屋問題。

  (星島日報報道)本港樓價貼近歷史高位,在住屋供需持續失衡下,五礦地產營銷及市務總監方俊表示,預期今年全年樓價可望上升近兩成;為穩定樓價及增加房屋供應,他倡議三招「對症下藥」,建議政府對樓市撤除部分「辣招」,簡化批出預售樓花同意書程序,以及將地皮劃細,令中小型發展商有更多機會參與,三管齊下加快住宅供應,幫助市民上車及換樓。

  方俊接受本報專訪表示,樓市未來料樂觀向好,因為住宅及地皮均供不應求,除本地上車客剛性需求外,亦有很多「新香港人」買樓,就佔新盤購買力約一成,成為一大買家來源,因此預計全年樓價升約兩成,與旗下油塘蔚藍東岸開賣至今升幅相若。未來4個月樓價則料升5%至8%,與上半年增幅不遑多讓,近期三大新盤連環推售銷情不俗,本地大發展商為了業績都會積極推盤,因此未來推售單位數量及速度都會加快。

  據差估署數據,今年首7個月樓價累積升幅則達4.3%,市場料8月樓價指數將上破2019年5月的歷史高位,除了剛性需求之外,方俊認為,香港環境比較特殊,買樓心態都是「寧買當頭起」,中國人傳統上亦對「磚頭」有情意結,認為是保值不二之選。基於以上兩大原因,一般用家買樓意欲依然強勁,加上現時息口處於歷史新低,銀行同業拆息僅約0.2厘,換句話說買家借錢利息約1.7厘,「不借錢反而不是聰明的做法」,鼓勵買家入市,令樓價上升動力不減。

  此外,施工量下跌造成住宅供應斷層,方俊認為亦是支持樓價的因素,疫情令混凝土供應受阻,影響工程進度,其實發展商不可能故意遲起樓,因為已經批出合約予承建商,亦想資金更快回籠交建築費。

  如要樓市健康發展,政府佔有重要角色。方俊同意換樓客壓力大,建議政府撤除部分辣招,目前已有3年罰息期,足以遏止炒風,另外現時先買後賣退稅緩衝期應再延長。而新按保計畫中,承造八成按揭門檻可由1000萬提升至約1200萬水平,大約等於蔚藍東岸的兩房戶售價,按揭成數亦可增加,為針對性幫助用家可以增設條款,例如5年後才可易手。

  而地皮供應不足亦是一大困難,政府批地過程中側重大地皮,方俊希望這些地皮劃細,令更多中小型發展商能夠參與,又或者參照國內,例如政府已規劃好某地皮,旁邊地皮可以由發展商協助完成規劃,提供優惠交換,例如稍為降低地價或加快批地的速度等。

  另外,短期而言,可以加快批出預售樓花同意書,旗下蔚藍東岸已算幸運,半年已經獲批,市面一般新盤都要1年至年半。

  發展商申請預售樓花要經過多個政府部門,除了向屋宇署入圖則1個月內會回覆批出與否,其他部門都沒有同樣服務承諾,申請往往就像進入「霍金的黑洞」,難以掌握進度,建議政府可以改善審批程序,透過部門合作及省略程序等,加快住宅供應。

  方俊最後語重深長,指集團在國內已有興建青年旅舍的經驗,政府經常說要照顧社會不同階層市民的住屋需要,其實只要給予發展商足夠誘因,例如給予閒置地皮,自然願意負起社會責任,協助興建中短期過渡性房屋,「你又無誘因,又要我去做,一味要人捐。」政府既然有權力,很多事可以彈性處理,以解市民所困。

  

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