財團群起新界東北「爭土儲」

2021-09-14 04:30
新界東北發展潛力優厚,古洞及粉嶺一帶就吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」。
新界東北發展潛力優厚,古洞及粉嶺一帶就吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」。

  (星島日報報道)近年政府大力拓展新界東北區,落實興建港鐵北環線,加上深圳前海發展潛力,令區內古洞及粉嶺一帶成財團兵家必爭之地,吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」,包括新地、會德豐地產及永泰地產等先後以高價奪得區內地皮,提供達約187萬方呎樓面;而恒基、長實、資本策略等亦密密併購或改劃該區土地,連同其他改劃申請,可建近7000伙,形成群雄割據局面,令該區出現大變天。

  為把握大灣區發展機遇,近年政府大力發展新界東北,吸引不少發展商紛紛在區內「插旗」,自今年4月起,政府推出3幅古洞住宅地皮招標,大型發展商紛以進取價奪地,冀搶佔先機,包括新地率先於4月斥86.14億、每方呎樓面地價約7184元奪得古洞第25區用地,計畫興建中小型單位,總投資額約180億。

  鄰近的古洞第24區用地,則由會德豐地產以41.85億、樓面呎價8499元奪得,呎價較第25區用地高約18.3%。

  會德豐地產主席梁志堅表示,集團看好古洞新發展區未來前景,而且結合大灣區、河套地區等的優勢,加上亦享有北環線,未來發展潛力蓬勃,再者該區批出的地價表現理想,反映各發展商也看好區內前景。

  一眾財團除紛紛高價競投政府土地外,亦加快改劃旗下土地發展,涉及至少有6個項目,提供近7000伙。其中,恒基近年斥逾37億、率先將區內2幅農地完成補地價程序,涉及總樓面逾94萬方呎,料提供約1800伙。

  恒基於區內坐擁大量農地,料未來仍有不同項目完成補地價發展。據恒基年報顯示,該集團於粉嶺北及古洞北新發展區內,現有138萬方呎土地,其中粉嶺北有3幅土地,共逾60萬方呎土地可符合原址換地條件,亦已向政府申請換地,預計完成補價後,可提供約303萬方呎住宅及約44萬方呎商場樓面。

  另外,資本策略粉錦公路洋房項目,該公司執行董事方文彬稱,最快於第4季推出,該盤由6幢洋房組成,面積約6000方呎。該公司與泛海就河上鄉及鳳崗山之間地皮,3月底向城規會申建11幢樓高21層的住宅,涉及總樓面約114.19萬方呎,提供2593伙。

  長實去年10月亦就兩幅古洞北地皮,向城規會申建7幢分層住宅,共1136伙。位於古洞北丈量約份第95約的多個地段等,細分2個地盤發展(23A及26A地盤),地盤面積共19.15萬方呎,可建總樓面約80.6萬方呎。

  新地亦積極改劃旗下區內農地發展,曾於2019年11月向城規會申請,就雙魚河項目申建37幢洋房等。上述項目地盤面積約21.2萬方呎,可建總樓面約8.48萬方呎。

  何東家族後人去年6月亦就前上水何東花園一幅地皮申請改劃成為「綜合發展區」,擬建10幢分層住宅,涉及1427伙。此外,嘉里亦看中區內農地展,於上月以4.978億、購入古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅用地。發展商曾指,集團土地儲備多元化,收購的新界地段屬未來計畫發展地點之一,料作住宅發展。

  

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