今財年賣地暫收40億 創22年新低

經濟復甦步伐未如預期，令樓價及地價持續回軟，發展商缺乏投地意欲，更直接影響庫房收益。發展局昨日公布本財政年度最後一季賣地計劃（1月至3月），僅推1幅住宅地招標，總結政府今個財政年度合共提供約8340伙，按年減產約45.9%兼創主動推地以來新低紀錄；地價收入暫錄收益約40多億，創22年新低。

發展局局長甯漢豪表示，本季推出的一幅東涌東區住宅地，提供約745伙，連同市建局季內將推出旺角山東街/地士道街項目，提供約340伙；另有兩個私人重建補地價項目，共提供約13伙；換言之，來自不同來源土地供應，料今季可提供1100伙。
私樓供應8340伙未達標  按年減產約46%

總結政府今個財政年度合共提供約8340伙，佔全年私人房屋供應目標約1.32萬伙的約63%，意味全年供應未達標，連續3年下跌之餘更為2019/20財政年度以來，近5個年度首次不達標。最新供應數字創政府2011/12年度按季主動推地以來新低紀錄，對比上一個財年1.5萬伙，按年減產約45.9%。最新伙數並未反映來自第4季修訂契約的私人發展項目供應，由於有關數字有滯後。

甯漢豪解釋，今個財政年度的私人房屋土地供應未達年度目標屬合理情況，由於高息環境和地緣政治影響資金流向，發展商在這段期間投地比較保守，即使近月利率下調，經濟情況好轉，相信發展商仍然需要時間部署，今季仍然以務實和審慎做法推地。

甯漢豪續指，過去幾個財政年度的私人房屋土地供應均超出目標，過去4個年度超出合共1.2萬伙，遠可抵銷今年度約4860個單位預計差額。

地價收入方面，本財政年度至今收益約40多億，數未並未反映已接納補地價的私人發展項目，由於有關數字有滯後。是否達《預算案》中預計本年度330億地價收入目標，相信要到今年度完結才有實際數字作比較。換言之，今財年賣地收益僅達標約12%，料創2003/04年度後約22年新低。

甯漢豪指出，近年經濟情況明顯反映政府不能只依賴地價收入來支持財政，地價會隨經濟及房地產市場情況增減。事實上，賣地收入僅佔政府全部收入約5%，並不是佔比最大項目。
甯漢豪：今季僅推1幅住宅地

甯漢豪認為，推地需要審時度勢，近期好幾次推出不在賣地表上地，正可反映政府推地計劃並非一成不變，而每季預告會推出的地皮，就能讓市場有所準備。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，政府推地策略主要不希望出現流標影響市場氣氛，故今年供應不達標屬可以理解。只要政府於手頭上有足夠土地儲備，可按市場環境適時推出，以調節供求平衡，相信情況尚算穩健。