政治局明確促進「止跌回穩」 內房今年成交跌幅有望收窄

內房問題2024年迎來政策大轉向，自9月24日中央定出組合拳刺激經濟後，政治局明確表明促進房地產市場「止跌回穩」。多間機構預期內房在2025年觸底，並出現轉捩點，全年成交跌幅有望收窄。

內地房地產政策2024年不斷推出，上半年力推一輪「消化存量和優化增量」措施後，制訂多個「項目白名單」、各地取消限購政策等。下半年更一口氣降準、降息、降存量房貸利率、統一下調房貸最低首付比例等政策，刺激內房回復生氣。10月份全國新建商品房交易網簽量，在連跌15個月後首現增長，而新建商品房及二手房成交總量，亦在連續8個月下降後重拾增長；至11月成交額按月顯著回升 。

研究機構克而瑞預計，2024年全年商品房銷售金額為9.6萬億元（人民幣，下同），面積為9.7億平方米，分別按年跌17%及13%，而2025年居民購房預期恢復，料銷售額及面積將止跌持平。
摩根士丹利預計推更多措施

摩根士丹利則預計，2025年全國一手房銷售額下跌12%，預期當局將推出更多樓市措施，例如更大規模購買存量房、城中村改造、增加白名單等。高盛則相信，2025年底房價可穩定，並在2027年平均按年增長2%。建銀國際指出，政策推出後，市場仍要6至12個月才能改變固有預期，並振興房地產和土地市場。

內房巨無霸中國恒大負債高達2.39萬億元，2024年初被本港法庭頒令清盤，成內房危機標誌性事件，接管人年內多番出售恒大旗下資產。恒大相關責任亦逐步清算，中證監對恒大地產債券欺詐發行及訊息披露違法案，判決責令改正、給予警告並罰款41.75億元，對創辦人許家印處以頂格罰款4700萬元，並採取終身證券市場禁入措施。許家印在2023年因涉嫌違法犯罪，被當局依法採取強制措施至今。
恒大被本港法庭頒令清盤

至於協助恒大財務造假的核數師普華永道（港稱「羅兵咸永道」），被財政部及中證監施以合共4.41億元的頂格罰款，並須在內地停業半年，普華永道至少失去60家上市公司客戶。

多家內房企業積極推動債務重組，但進展各異，巨頭之一的碧桂園仍就債務重組方案與債權人商討，另一邊廂，擁有國資背景的萬科企業，亦面對流動性危機，多家評級機構年內不斷下調信貸評級。