政治局明确促进「止跌回稳」 内房今年成交跌幅有望收窄

内房问题2024年迎来政策大转向，自9月24日中央定出组合拳刺激经济后，政治局明确表明促进房地产市场「止跌回稳」。多间机构预期内房在2025年触底，并出现转捩点，全年成交跌幅有望收窄。

内地房地产政策2024年不断推出，上半年力推一轮「消化存量和优化增量」措施后，制订多个「项目白名单」、各地取消限购政策等。下半年更一口气降准、降息、降存量房贷利率、统一下调房贷最低首付比例等政策，刺激内房回复生气。10月份全国新建商品房交易网签量，在连跌15个月后首现增长，而新建商品房及二手房成交总量，亦在连续8个月下降后重拾增长；至11月成交额按月显著回升 。

研究机构克而瑞预计，2024年全年商品房销售金额为9.6万亿元（人民币，下同），面积为9.7亿平方米，分别按年跌17%及13%，而2025年居民购房预期恢复，料销售额及面积将止跌持平。
摩根士丹利预计推更多措施

摩根士丹利则预计，2025年全国一手房销售额下跌12%，预期当局将推出更多楼市措施，例如更大规模购买存量房、城中村改造、增加白名单等。高盛则相信，2025年底房价可稳定，并在2027年平均按年增长2%。建银国际指出，政策推出后，市场仍要6至12个月才能改变固有预期，并振兴房地产和土地市场。

内房巨无霸中国恒大负债高达2.39万亿元，2024年初被本港法庭颁令清盘，成内房危机标志性事件，接管人年内多番出售恒大旗下资产。恒大相关责任亦逐步清算，中证监对恒大地产债券欺诈发行及讯息披露违法案，判决责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对创办人许家印处以顶格罚款4700万元，并采取终身证券市场禁入措施。许家印在2023年因涉嫌违法犯罪，被当局依法采取强制措施至今。
恒大被本港法庭颁令清盘

至于协助恒大财务造假的核数师普华永道（港称「罗兵咸永道」），被财政部及中证监施以合共4.41亿元的顶格罚款，并须在内地停业半年，普华永道至少失去60家上市公司客户。

多家内房企业积极推动债务重组，但进展各异，巨头之一的碧桂园仍就债务重组方案与债权人商讨，另一边厢，拥有国资背景的万科企业，亦面对流动性危机，多家评级机构年内不断下调信贷评级。