樓價兩連升按月放緩至0.07%

在三度減息，以及放寬按揭等利好因素下，樓市交投明顯好轉，價量穩步上升。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數按月微升約0.07%，屬連續2個月錄升幅，而年內樓價跌幅收窄至6.55%。業界人士指，明年息口走勢未明，將會持續影響樓市發展，目前買家可能會採取觀望態度。 

據差估署最新數據顯示，今年11月私人住宅售價指數報290.9，按月輕微上升約0.07%，屬連續2個月錄升幅；總結今年首11個月樓價指數跌幅收窄至約6.55%；而最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅高達約26.9%。
首11個月累跌6.55%

以各類單位指數劃分，除細單位按月錄持平外，中型至大型單位全面報升，幅度約0.04%至0.62%，最標青為面積753至1075方呎單位，最新指數為274.6，對比10月的272.9，按月升0.62%最多。其次為面積1722方呎或以上豪宅大單位，按月亦升0.3%。而面積1076至1721方呎單位按月則升0.04%。

另外，細單位表現方面，按月保持不變，包括面積431方呎或以下的細單位，上月指數報308.9按月不變；而面積432至752方呎單位亦連續2個月維持284.8。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年承減息、政府撤辣、放寬按揭及吸引人才等利好因素下，一手住宅市場氣勢如虹，成交破1.56萬宗，按年大升5成，可見買家入市信心增加，同時喜見差估署樓價指數接連上升。隨着發展商存貨減少，樓價向上有支持，預料2025年樓市將持續回暖。
郭子威：料明年樓價升逾5%

長實營業部首席經理郭子威表示，上月樓價指數「兩連升」，反映減息及《施政報告》利好因素持續發酵，而且本港已經進入減息周期，整體一、二手成交量平穩回升；加上近期重啟「一簽多行」政策，多區人流大增，消費意欲旺盛，市面氣氛一片好景。在資金推動之下，投資者積極入市，預期明年經濟有3%升幅，樓市走勢向好，料明年樓價繼續回升，全年升幅超過5%。
市場預計明年減息半厘

高力香港研究部主管李婉茵則表示，由於聯儲局減息步伐料放緩以及減息幅度尚未明朗，綜合市場分析，明年將會減息2次合共半厘，市況仍然存在變數。另一方面，特朗普上任美國總統之後的對華政策或將為內地及香港經濟復甦帶來一定變數，預期相關政策對樓市影響將於明年下半年顯現。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩說，美國特朗普總統任期是一個主要不確定因素，儘管未來利率將會放緩，但發展商和買家目前可能會採取觀望態度，預計樓價走勢要去到農曆新年後才有更清晰方向。