負資產宗數急升 全面撤辣挽樓市信心

樓價跌勢未止，令負資產數字急增至逾2.5萬宗，創逾19年新高。樓市持續下跌絕非好事，令市民財富縮水，影響消費意欲，繼而影響香港經濟。去年10月政府對樓市印花稅減辣，市場反應一般，當局宜盡快全面撤辣，提振市場信心，以免錯失時機，一旦樓市出現斷崖式下挫才出手，便欲救無從。
辣招任務已完應功成身退

金管局公布去年第4季負資產個案高達25,163宗，比第3季急增1.26倍，涉及金額由第3季的593億元飆升1.2倍至1,313億元，但強調負資產的拖欠比率只是輕微上升至0.08%，對銀行系統構成的風險仍屬可控。金管局從銀行體系穩健角度看待這個問題，自然感到安心，但市民眼見自身物業的價值不斷縮水，甚至資不抵債，卻感到憂心忡忡。

上季負資產宗數上升是意料中事，因樓價持續下跌，已連跌8個月，累跌約12%，若扣除去年初的升幅，全年累跌6.7%。而樓價由2021年高位至今累跌22%，令近年一些承造高成數按揭，除9成按揭外，連8成按揭用家也淪為負資產。假如樓價跌勢不止，意味負資產個案將進一步攀升。

面對樓市拾級而下，社會要求全面撤辣的聲音越來越大。有議員趁立法會辯論《施政報告》提出減辣修例草案時，提出調整股市樓市政策的無約束力議案，動議修正案，加入全面撤銷樓市辣招字眼，反映多個政黨均有共識要求撤辣，以便盤活樓市。

當局2010年為了應對熾熱炒風，推出樓市需求管理措施，並不斷加辣，透過大幅增加交易成本，令炒家離場。時移世易，現時樓市受高息和地緣政治等因素夾擊，量價齊跌，準買家擔心樓價未見底，寧願觀望不入市，令發展商貨尾數量不斷增加，在看不通前景而不願投地之下，導致賣地多次流標，加大樓市下行壓力。要搞好經濟，就一定要穩定樓市，既然樓市辣招已完成其歷史任務，便應功成身退，讓樓市回復正常操作。

不過，政府對撤辣有其自身考量。首先，樓市印花稅是政府主要收入來源之一，一旦全面撤辣，意味庫房收入大減，只會令政府入不敷支問題雪上加霜。今個財政年度首9個月，財赤已高達1,423億元，即使今個月利得稅和薪俸稅開始入帳，財政情況將有所改善，但鑑於賣地收入差，又未有其他稅項可替代，始終難以扭轉財赤嚴峻困局。

此外，當局擔心全面撤辣可能刺激樓價上升，讓之前壓抑樓價的努力付諸東流，從房屋局局長何永賢昨天回應多名議員提出全面撤辣訴求時，重申樓價仍處於市民難以負擔水平，當局會繼續監察樓市，反映當局對撤辣有所顧慮。
樓價急瀉才出手為時已晚

然而，從當局去年10月將買家印花稅、新住宅印花稅減半，並對新來港人才置業採取「先免後徵」措施後，交投量雖有所增加，但樓價卻不升反跌，反映市民信心疲弱，令到商界和政黨均認為有空間進一步撤辣，預期對刺激樓價作用有限，但至少可讓樓市恢復正常操作，由供求自行決定，提振市場信心。

事實上，信心比黃金重要。若政府認為樓價貴，任由樓價持續下跌，當樓價跌到某一個點，一旦市民失去信心，就可能出現斷崖式下跌，屆時才出手，已錯失穩定市場信心的最佳時機，將要花更大力氣也未必可穩住樓市，而當業主眼看財富不斷縮水，不敢消費，更不利經濟復甦。內地過去幾年推出多項嚴苛樓控措施，當樓市跌勢已成，再加上內房債務危機湧現，即使中央近月取消限購、限貸、限價等措施救市，也未能挽回市場信心的殷鑑在前。故港府應先搞清楚樓市調控目標，究竟是保住庫房收入，抑或穩定樓市信心。若是後者最為重要，便應盡快當機立斷，趁下月《預算案》契機全面撤辣。