低同區市價約20% 東九龍二手即急凍

（星島日報報道）油塘新盤親海駅II以低價出擊，首批折實平均呎價重返7年前市區水平，業界料項目定價將凍結九龍區以致新界區的購買力，「劈價」消息昨日公布後，位於將軍澳區即有個別業主調低放盤叫價，減幅由3%至5%不等。
將軍澳區放盤叫價調低3%至5%

親海駅II首批推出的132伙，折實平均呎價僅14997元，較同區去年11月推售，由保利置業發展的朗譽首批單位折實平均呎價17938元，相隔約9個月低逾16%，事實上，同區今年亦錄得一手成交，除朗譽外，位於親海駅II毗鄰，由五礦地產發展的蔚藍東岸，今年售出單位成交呎價亦高見在2萬水平以上，以該盤最近售出位於5座的2房單位為例，以1038.75萬售出，呎價達20858元，以整體2萬水平作計算，親海駅II較同區新盤低約25%。

項目重返7年前樓價水平，翻查紀錄，中國海外發展的位於啟德的「港人港地」項目啟德1號（I），於2016年9月推售，當時首批單位折實平均呎價14471元，與親海駅II首批相若，若與啟德區內最近期推售，由恒基發展的HENLEY PARK首批單位折實平均呎價21088元比較，則低約25.7%。
料吸引大批投資客入票

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目極具競爭力，定必凍結九龍及新界區二手市場，甚至搶奪居屋客源，發展商提供多重又靈活的置業優惠，相信可吸引大批上車客。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於定價吸引，相信有大批投資客趁機入票，料佔整體約40%。

親海駅低開消息昨日公布後，油塘及啟德區業主暫時靜觀其變，放盤叫價未有大變動，鄰近東九龍的將軍澳區，則有代理表示，親海駅低價消息相當震撼，同區即時有放盤減價，惟收量不算多，佔約5%，部分放盤減幅約介乎3%至5%，其中位於SAVANNAH一個高層1房單位，面積約325方呎，單位原叫價為705萬，受親海駅低價推售影響，業主調低叫價至680萬，減幅約3.5%；另位於同區日出康城SEA TO SKY一個2房單位，原叫價為830萬，業主昨日亦調低至800萬，減幅約3.6%。