低同区市价约20% 东九龙二手即急冻

（星岛日报报道）油塘新盘亲海駅II以低价出击，首批折实平均尺价重返7年前市区水平，业界料项目定价将冻结九龙区以致新界区的购买力，「劈价」消息昨日公布后，位于将军澳区即有个别业主调低放盘叫价，减幅由3%至5%不等。
将军澳区放盘叫价调低3%至5%

亲海駅II首批推出的132伙，折实平均尺价仅14997元，较同区去年11月推售，由保利置业发展的朗誉首批单位折实平均尺价17938元，相隔约9个月低逾16%，事实上，同区今年亦录得一手成交，除朗誉外，位于亲海駅II毗邻，由五矿地产发展的蔚蓝东岸，今年售出单位成交尺价亦高见在2万水平以上，以该盘最近售出位于5座的2房单位为例，以1038.75万售出，尺价达20858元，以整体2万水平作计算，亲海駅II较同区新盘低约25%。

项目重返7年前楼价水平，翻查纪录，中国海外发展的位于启德的「港人港地」项目启德1号（I），于2016年9月推售，当时首批单位折实平均尺价14471元，与亲海駅II首批相若，若与启德区内最近期推售，由恒基发展的HENLEY PARK首批单位折实平均尺价21088元比较，则低约25.7%。
料吸引大批投资客入票

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目极具竞争力，定必冻结九龙及新界区二手市场，甚至抢夺居屋客源，发展商提供多重又灵活的置业优惠，相信可吸引大批上车客。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，由于定价吸引，相信有大批投资客趁机入票，料占整体约40%。

亲海駅低开消息昨日公布后，油塘及启德区业主暂时静观其变，放盘叫价未有大变动，邻近东九龙的将军澳区，则有代理表示，亲海駅低价消息相当震撼，同区即时有放盘减价，惟收量不算多，占约5%，部分放盘减幅约介乎3%至5%，其中位于SAVANNAH一个高层1房单位，面积约325方尺，单位原叫价为705万，受亲海駅低价推售影响，业主调低叫价至680万，减幅约3.5%；另位于同区日出康城SEA TO SKY一个2房单位，原叫价为830万，业主昨日亦调低至800万，减幅约3.6%。