新盤首3季沽8300伙創8年新低

（星島日報報道）樓市今年先後受到疫情及加息兩大因素夾擊，交投大幅下挫，新盤交投亦同樣受到牽連，經過8月份高位後，上月回落至只有約600宗，按月大幅回落逾70%，拖累新盤第3季僅錄得約3550宗，按季減少6.5%，新盤交投受到重創，首3季合計僅錄得約8300宗，較去年同期下挫35%，並創自2014年後，近8年的同期新低水平。
年初本港爆發第5波疫情，每天新增感染個案高達5萬宗，並維持多個月，政府緊急推出限聚措施，拖累樓市一手及二手成交陷入低谷，令2月及3月份新盤交投跌至不足200宗，並創自2013年4月底實施《一手住宅銷售條例》後新低水平。

疫情在第2季得到緩和，新盤銷售漸回復正常水平，每月成交宗數重上1000宗水平以上，但環球響起加息警鐘，美國連番大幅加息，美國與本港息差逐漸拉闊，令本港面臨加息的壓力逐漸增加。
第三季交投如過山車

踏入第3季，新盤交投則猶如坐過山車，8月份多個北部都會區效應新盤推售，包括恒基位於粉嶺ONE INNOVALE及新地屯門NOVO LAND爭相推盤搶客，令當月成交宗數急升，並重上2000宗水平，並創2021年5月份後15個月的按月新高。

美聯儲局經過連番加息後，本地銀行終於在上月調高最優惠利率0.125厘，雖然金管局隨即降低壓力測試，但亦無助樓市交投，令9月份新盤成交大幅回落至只有約600宗，按月大跌逾70%，並創今年3月僅錄得約150宗後，近半年的按月新低水平。
9月跌至600宗水平

今年在疫情及加息兩大因素影響，拖累新盤首3季交投僅錄得約8300宗，較去年同期錄得約1.27萬宗，按年下跌35%，以2013年4月實施一手新例作分野，今年首3季新盤成交宗數已創自2014年後，近8年的同期新低水平。

新盤今年交投減少，連帶成交金額亦出現萎縮，本報統計，今年首3季新盤成交金額僅錄得不足850億，較去年同期錄得約1700億，大幅減少達50%，翻查2014年至2020年首3季新盤成交金額，均在1000億水平以上，即使2020年首3季錄得次低的9700宗水平，成交金額亦接近1100億，故今年首3季錄得850億，已跌至近8年新低水平。

業界普遍對下周公布的《施政報告》抱有相當大的希望，在現時樓市處於低谷下，期望政府可以「減辣」，亦有發展商人士表示，若《施政報告》推出利好樓市措施，將有利推盤，令新盤市場市況將升溫，相信多個新盤將重新部署推售步伐。
成交金額萎縮跌破千億

事實上，受到近期低迷的樓市影響，有個別發展商對推盤亦抱有懷疑態度，未必是好時機，其中華懋旗下何文田站上蓋項目瑜一，正待批售樓紙，發展商已明言若項目取得售樓紙，亦要視乎市況才決定是否推出項目發售。

過往不少新盤取得預售後，隨即推出發售，但今年情況截然不同，除上述何文田站項目瑜一外，嘉華國際旗下新盤過往取得售樓紙後，惟旗下啟德兩盤包括承豐道15號第1期及第2期，獲批售樓紙後至今仍有待推出發售，另外新地大埔白石角Silicon Hill第2期及第3期、信和旗下合作項目包括將軍澳日出康城凱柏峰III及錦上路柏瓏III等，仍有待發展商公布推售日期。