新盤按步伐推售 二手「價量齊跌」

2022-09-23 00:00
受到本港加息影響,二手市場議價空間擴闊。
受到本港加息影響,二手市場議價空間擴闊。

(星島日報報道)本港一如市場預期跟隨美國加息,但未有影響新盤銷情,有新界區新盤即日沽清推出的單位,發展商普遍認為市場已消化加息消息,不會窒礙推盤步伐。相反,二手樓市頻現減價或低市價成交,有業主因應加息看淡後市,議價空間由約百分之五至六,擴大到約百分之七至八,不少大型屋苑交投,對比上月呈「價量齊跌」,料減價求售情況將蔓延至其他屋苑。

昨日加息後首個開售天水圍新盤銷情報捷,不少發展商指市場已消化加息因素。新地副董事總經理雷霆表示,美國加息屬預期之內,香港主要銀行加息步伐輕微,證明本港銀行體系資金充裕。事實上,利率走勢有上有落,樓盤只要質素好、定價合理及擁有獨特性,會繼續受置業人士歡迎,所以今次美國加息對本港樓市影響不大。

天水圍新盤銷情報捷

長實首席經理郭子威指,昨日本港大型銀行上調最優惠利率,但加幅僅零點一二五厘,低於預期,反映現時本港資金充裕,加息短期會掃除市場對息口走向的疑慮,令樓市走勢明朗化,對樓價有支持,估計樓市會趨平穩發展。 

五礦營銷及市務總監方俊表示,市場已消化加息消息,故此現時只是心理影響,本地銀行加息幅度輕微,相信恐慌情緒降溫之後,樓市會重拾動力,仍然穩健發展,推盤步伐並沒有影響,仍按計畫進行。

百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示,本港加息對買家構成心理壓力,但相信屬短期影響,期望政府未來進一步放寬檢疫措施,協助經濟復甦及樓市健康發展。

發展商指樓市平穩發展

不過,銀行加息後各大藍籌屋苑交投減少,包括荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園,天水圍嘉湖山莊等,市場亦錄得減價成交個案,部分更以低市價易手,令到屋苑出現「價量齊跌」的情況,部分膽怯業主,隨即加大議價空間。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,受到本港銀行調高息率影響,二手業主議價空間由原來約百分之五至六,擴闊至百分之七至八,個別心急業主,更將議價空間擴大至約百分之十八至兩成,預料情況將蔓延至其他屋苑。 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港加息幅度較預期小,並不足以扭轉樓市向下趨勢,樓價第四季料下調百分之三至五。

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