新盘按步伐推售 二手「价量齐跌」

（星岛日报报道）本港一如市场预期跟随美国加息，但未有影响新盘销情，有新界区新盘即日沽清推出的单位，发展商普遍认为市场已消化加息消息，不会窒碍推盘步伐。相反，二手楼市频现减价或低市价成交，有业主因应加息看淡后市，议价空间由约百分之五至六，扩大到约百分之七至八，不少大型屋苑交投，对比上月呈「价量齐跌」，料减价求售情况将蔓延至其他屋苑。

昨日加息后首个开售天水围新盘销情报捷，不少发展商指市场已消化加息因素。新地副董事总经理雷霆表示，美国加息属预期之内，香港主要银行加息步伐轻微，证明本港银行体系资金充裕。事实上，利率走势有上有落，楼盘只要质素好、定价合理及拥有独特性，会继续受置业人士欢迎，所以今次美国加息对本港楼市影响不大。

天水围新盘销情报捷

长实首席经理郭子威指，昨日本港大型银行上调最优惠利率，但加幅仅零点一二五厘，低于预期，反映现时本港资金充裕，加息短期会扫除市场对息口走向的疑虑，令楼市走势明朗化，对楼价有支持，估计楼市会趋平稳发展。 

五矿营销及市务总监方俊表示，市场已消化加息消息，故此现时只是心理影响，本地银行加息幅度轻微，相信恐慌情绪降温之后，楼市会重拾动力，仍然稳健发展，推盘步伐并没有影响，仍按计画进行。

百利保集团执行董事兼首席营运官范统表示，本港加息对买家构成心理压力，但相信属短期影响，期望政府未来进一步放宽检疫措施，协助经济复苏及楼市健康发展。

发展商指楼市平稳发展

不过，银行加息后各大蓝筹屋苑交投减少，包括荔枝角美孚新邨、鰂鱼涌康怡花园，天水围嘉湖山庄等，市场亦录得减价成交个案，部分更以低市价易手，令到屋苑出现「价量齐跌」的情况，部分胆怯业主，随即加大议价空间。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，受到本港银行调高息率影响，二手业主议价空间由原来约百分之五至六，扩阔至百分之七至八，个别心急业主，更将议价空间扩大至约百分之十八至两成，预料情况将蔓延至其他屋苑。　

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港加息幅度较预期小，并不足以扭转楼市向下趋势，楼价第四季料下调百分之三至五。