12財團入標搶古洞住宅地

（星島日報報道）新界東北發展潛力龐大，古洞北為未來住宅供應重鎮，繼區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地連環以高價批出，昨日截標的古洞二十四區住宅地頓成兵家爭奪目標，共截收十二份標書，較區內首推地皮為多；出手包括一眾本地及內房發展商，亦有合資組成「超級財團」爭逐。業界預期，地皮成交價勢將搶高。

入標財團包括表明獨資的佳兆業、新地、恒基、會德豐地產、嘉華及遠東發展，而華懋及希慎、信和及招商局置地則合資競投，另外長實、嘉里、大鴻輝興業亦有入標。是次地皮規模較早前高價批出毗鄰的二十五區地為細，吸引更多不同規模的發展商出手。

相對區內早前兩幅地皮，是次入標發展商出現新面孔，希慎及大鴻輝均未曾在早前同區兩幅地皮出擊。至於上次二十五區地皮合資入標的嘉里及信和，今次則分道揚鑣。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示，是次為獨資入標，投標價具競爭力，屬合理水平，地皮位置及景觀均屬優質，由於集團發展以大灣區為核心，地皮位於新界北區，鄰近北環線古洞站，與深圳距離接近，尤其看好區內未來配套逐步完善，若中標將視乎市場需求發展。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次集團獨資入標，出價採自身標準，地皮鄰近未來古洞站，將有北環線優勢，項目落成後古洞站亦於相若時間落成，屆時交通方便，鐵路優勢料能吸引買家，將主要發展中小型單位。

華坊資深董事梁沛泓表示，是次標書數目符合預期，由於地皮規模不足二十五區地一半，故吸引中型發展商亦加入競投，更有新加入的發展商，如較多參與市區重建的大鴻輝，甚至有上次合組的財團分拆轉為獨資入標。回看上次二十五區的首五標標價均高於當時市場預期，再加上今次新的競投者，出價會進取。雖然新地可考慮其二十五區地所產生的協同效應，恒基亦同樣持有一幅地皮在旁邊，然而在一眾發展商渴地下，競爭將相當激烈。

古洞第二十四區地皮，地盤面積約八萬二千零六十四方呎，地積比率約六倍，可建樓面約四十九點二萬方呎，毗鄰古洞北首幅住宅地，即第二十五區地。

綜合市場估值，項目估價三十四億至三十九億，每方呎樓面地價約七千至八千元，有機會打破古洞北新發展區內首幅住宅地的紀錄。新地於四月尾高價約八十六億投得該地，樓面呎價七千一百八十三元成交，而僅兩個月，粉嶺住宅地由永泰以二十六億一千萬投得，樓面呎價更達九千二百零八元，反映區內發展潛力。