12财团入标抢古洞住宅地

（星岛日报报道）新界东北发展潜力庞大，古洞北为未来住宅供应重镇，继区内首幅地皮，以及粉岭住宅地连环以高价批出，昨日截标的古洞二十四区住宅地顿成兵家争夺目标，共截收十二份标书，较区内首推地皮为多；出手包括一众本地及内房发展商，亦有合资组成「超级财团」争逐。业界预期，地皮成交价势将抢高。

入标财团包括表明独资的佳兆业、新地、恒基、会德丰地产、嘉华及远东发展，而华懋及希慎、信和及招商局置地则合资竞投，另外长实、嘉里、大鸿辉兴业亦有入标。是次地皮规模较早前高价批出毗邻的二十五区地为细，吸引更多不同规模的发展商出手。

相对区内早前两幅地皮，是次入标发展商出现新面孔，希慎及大鸿辉均未曾在早前同区两幅地皮出击。至于上次二十五区地皮合资入标的嘉里及信和，今次则分道扬镳。

佳兆业资本市场部、传媒及投资者关系部总经理助理杜晴表示，是次为独资入标，投标价具竞争力，属合理水平，地皮位置及景观均属优质，由于集团发展以大湾区为核心，地皮位于新界北区，邻近北环线古洞站，与深圳距离接近，尤其看好区内未来配套逐步完善，若中标将视乎市场需求发展。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，是次集团独资入标，出价采自身标准，地皮邻近未来古洞站，将有北环线优势，项目落成后古洞站亦于相若时间落成，届时交通方便，铁路优势料能吸引买家，将主要发展中小型单位。

华坊资深董事梁沛泓表示，是次标书数目符合预期，由于地皮规模不足二十五区地一半，故吸引中型发展商亦加入竞投，更有新加入的发展商，如较多参与市区重建的大鸿辉，甚至有上次合组的财团分拆转为独资入标。回看上次二十五区的首五标标价均高于当时市场预期，再加上今次新的竞投者，出价会进取。虽然新地可考虑其二十五区地所产生的协同效应，恒基亦同样持有一幅地皮在旁边，然而在一众发展商渴地下，竞争将相当激烈。

古洞第二十四区地皮，地盘面积约八万二千零六十四方尺，地积比率约六倍，可建楼面约四十九点二万方尺，毗邻古洞北首幅住宅地，即第二十五区地。

综合市场估值，项目估价三十四亿至三十九亿，每方尺楼面地价约七千至八千元，有机会打破古洞北新发展区内首幅住宅地的纪录。新地于四月尾高价约八十六亿投得该地，楼面尺价七千一百八十三元成交，而仅两个月，粉岭住宅地由永泰以二十六亿一千万投得，楼面尺价更达九千二百零八元，反映区内发展潜力。